Праймер что это такое в строительстве


свойства и особенности применения в строительстве

Комплекс работ по гидроизоляции включает подготовку поверхностей. Основания очищают от мусора, выравнивают места сколов, трещин. Все это приводит к образованию мелких частичек пыли, которые невозможно полностью удалить с поверхностей. Пыль препятствует хорошему сцеплению гидроизоляционных материалов, и в результате готовое покрытие служит меньше, раньше нуждается в ремонте или полной замене. Для предотвращения пылеобразования и улучшения адгезии гидроизоляторов с основанием используют специальный состав – праймер.

Праймеры бывают не только строительные, их применяют в самых разных сферах – для автомобилей, избавления от грибка и т.п. Назначение грунтовки может быть любым, а действие всегда примерно одинаково: материал пропитывает основание, связывает и склеивает мелкие частицы на его поверхности. Это свойство праймеров используют для антикоррозионной, противопылевой защиты, приклеивания изоляционных материалов на бетон, железобетон, металл или древесину.

Применение праймера для гидроизоляции

Грунтовки изготавливают на основе различных веществ – битумов, полиуретана, эпоксидки. В строительстве широко применяют битумные составы. Они глубоко проникают в структуру стройматериалов, быстро высыхают и уплотняют шероховатые поверхности. После высыхания праймеры утрачивают липкие свойства, создают прочное, устойчивое к внешним воздействиям покрытие. Благодаря этому их можно использовать для упрочнения дорог, приклеивания рулонной гидроизоляции, защиты пористых поверхностей, трубопроводов.

Для удобства покупателей производители выпускают праймеры в двух формах – готовые к использованию (стандарт) и концентрированные. Готовые грунтовки не требуют никаких дополнительных манипуляций, кроме тщательного перемешивания. Концентраты гораздо удобнее в хранении и транспортировке. Их часто закупают застройщики, которым требуется большое количество стройматериалов. Такие грунтовки разводят растворителями в пропорциях 1:1,5 или 1:2 в зависимости от целевого назначения и материала основания.

Антикоррозионная защита труб с помощью праймера

Грибок – бич помещений с повышенной влажностью. Это не только эстетическая проблема, ведь патогенные организмы способны вызвать многие серьезные заболевания человека – бронхиты, конъюнктивиты, аллергии. Воздействуя на структуру строительных материалов, он ухудшает их эксплуатационные свойства.

Если не избавляться от грибка, он будет распространяться и со временем станет угрозой для здания и людей, которые в нем находятся. Действенное средство – противогрибковый праймер. Это состав с антисептиком, которым обрабатывают поверхности при первых признаках появления грибка.

Чтобы раствор хорошо пропитал материалы, нужно полностью удалить отделку, тщательно промазать места, где есть грибок, а для нового покрытия использовать облицовочные материалы и клеи с антигрибковыми добавками. Если в инструкции к составу есть рекомендация повторить обработку, ее обязательно нужно провести в положенные сроки. Для ухода за поверхностями рекомендуют использовать дезинфицирующую бытовую химию.

Что касается надежных марок противогрибковых праймеров, то можно выбрать «Фонгифлюид» фирмы ALPA или одно из средств компании TIKKURILA («Сенеж Эффо», «Хомеенпойсто»). При покупке средства следует внимательно читать рекомендации производителя, поскольку состав грунтовок может различаться в зависимости от типа поверхностей, для которых они предназначены.

Антигрибковая грунтовка Ceresit

Праймер представляет собой эмульсию на основе битума и органических растворителей. Свойства материалов каждой конкретной марки зависят от области применения, назначения. Битумные грунтовки используют как для наружных, так и для внутренних работ.

Их основные преимущества:

  • Высокая гидрофобность. Стройматериалы, пропитанные праймерами, не поглощают и не пропускают влагу, что существенно сказывается на их износостойкости и сроке эксплуатации.
  • Быстрое высыхание. Праймер высыхает быстро – от 1 до 5 часов. Если гидроизоляционные работы проводят в холодную погоду, то полное высыхание может занять больше времени. Поэтому специалисты не рекомендуют наносить битумные грунтовки при температуре ниже 15-20 градусов.
  • Устойчивость к перепадам температур. Тонкое эластичное покрытие, которое получается после высыхания праймера, эластично, не лопается при изменении температуры внешней среды. Материал сохраняет свои свойства при температуре от -50 до 120 градусов.
  • Универсальность в применении. Строительные праймеры используют для самых различных целей. Их можно наносить на песко-цементную стяжку, бетон, рубероид, металл или древесину.
  • Экономичность. Для покрытия поверхностей требуется относительно небольшое количество грунтовки. С учетом качества подготовки основания и приемлемой цены материала это очень выгодно. Кроме того, праймеры несложно готовить самостоятельно, что позволяет сэкономить еще больше.

Техника ручной обработки поверхностей праймером

  1. Грунтовки на битумной основе не применяют при низких температурах. Заявленная производителями минимальная температура – -20 градусов, но на практике лучше не начинать работу, если она ниже -15.
  2. Поверхность основания должна быть идеально чистой и сухой. Если ее невозможно высушить, то следует купить специальный состав, который можно использовать на влажных поверхностях.
  3. Для нормального склеивания с основанием температура праймера должна быть не менее 10 градусов. Его можно немного подогреть, но не перегревать (максимум – 40 градусов). Состав нельзя использовать рядом с источниками открытого огня.
  4. Битумные материалы до момента полного высыхания испаряются, поэтому могут быть вредны для здоровья. Чаще всего их применяют для наружных работ, а сами строители находятся на свежем воздухе и не подвергаются опасности. Если же приходится работать в закрытом помещении, нужно обеспечить качественную вентиляцию.
  5. При работе с битумными составами следует использовать спецодежду, соответствующие средства защиты, чтобы обезопасить кожу, органы дыхания, слизистые оболочки.
  6. Хранят материал в темном сухом месте при температуре -20-+30 градусов. Максимальный срок хранения – 1 год.

Готовая к применению грунтовка «ТехноНиколь»

Технология приготовления битумных составов не сложная, ее может освоить любой застройщик. Праймер готовят непосредственно перед применением, чтобы он не застыл и хорошо лег на обрабатываемую поверхность. Состав нежелательно готовить про запас и тем более замораживать, т.к. это может сказаться на его свойствах.

Первый способ – холодный ↑

Существуют два основных способа приготовления грунтовки – холодный и горячий. Первый используют, если застройщику некуда торопиться и у него есть не менее 1-2 недель. В качестве растворителя можно использовать низкооктановый бензин, подойдут марки АИ-80 или АИ-72. Его наливают в большой резервуар и укладывают куски битума. Остальное – дело времени.

Битум растворяется в бензине примерно за 7-12 дней. Во многом это зависит от температуры окружающей среды. Чтобы ускорить процесс, битум желательно перемешивать. Очень важно герметично закрывать емкость, в которой находится смесь, чтобы пары бензина не улетучивались. Признак готовности праймера – полное растворение битума, превращение состава в однородную массу.

Нанесение грунтовки на бетонный пол

Второй способ – горячий ↑

Чаще всего прибегают к горячему способу приготовления праймера. Для этого куски битума кладут в емкость и «варят», т.е. нагревают до состояния кипения. В качестве источника огня можно использовать обычный костер. Когда битум закипит, его медленно и аккуратно переливают в резервуар с бензином.

Рекомендованные пропорции битума и бензина:

  • для бетона – 1:2;
  • для металла – 1:3.

Разогретый битум

При приготовлении грунтовочного материала обязательно вливать кипящий битум в бензин, хотя многие делают наоборот. Готовую смесь нужно тщательно перемешать до однородного состояния. В составе не должно быть твердых кусков.

Мастер-класс по горячему приготовлению грунтовки ↑

Разнообразие видов праймеров огромно. Каждый из грунтовочных составов имеет свое назначение и способен улучшить характеристики строительных материалов, продлить срок их службы. При выборе праймера важно правильно определить желаемые свойства, найти продукт от хорошего производителя и следовать рекомендациям, указанным на упаковке или в инструкции к грунтовке.

Битумный праймер: что это, виды, характеристики, правила применения

Содержание:

Что такое битумный праймер?
Виды праймеров
Как использовать битумный праймер?
Расход праймера
Удаление битума
Цена битумного праймера

Как известно, крыша здания может быть не только скатной, но и встречаются проекты с плоской кровлей. Особенно в последнее время, когда дома в стиле хай- тек приобретают особую популярность. Действительно, дом с плоской крышей смотрится свежо и оригинально. Кроме того, появляется возможность обустроить на плоской крыше газон или место для отдыха.  Или же есть необходимость в строительстве гаража, беседки или бытовой постройки, кровля которых по проекту также планируется быть плоской.  

Основная задача любой крыши- надежность. И главный аспект в этом вопросе- герметичность. Обеспечение герметичности плоской кровли требует особого внимания, поскольку, в отличии от скатной, такая крыша несет дополнительную нагрузку в период дождей или таяния снега. С нее вода не уйдет так быстро, как со скатов и это может нарушить целостность кровли.
Залог плоской кровли без протечек- устройство качественной гидроизоляции. Часто для таких целей применяется битумный праймер. К слову, праймер на битумной основе используется не только на кровле, но и при гидроизоляции цоколя или фундамента, также для обработки стен и пола подвальных помещений, металлических и деревянных поверхностей и так далее. По сути- это разновидность грунтовки, которая обеспечивает идеальное сцепление основания с последующим гидроизоляционным слоем.

Что такое битумный праймер?

Это вязкая, темная жидкость, производимая на основе качественного нефтяного битума с добавлением полимерных модификаторов или растворителей на органической основе- керосина или уайт-спирита. Праймер нельзя растворить водой, соответственно, поверхность, им обработанная, не пропускает воду. При этом состав способен глубоко проникать в основание, на которое он наносится, быстро впитываясь и не образуя липкую пленку. Готовая поверхность отличается высокой адгезией и служит идеальным основанием без швов для монтажа гидроизоляции, поскольку обладает качественным сцеплением с другими материалами.  Некоторые битумные составы, в зависимости от наполнителей, обладают водовытесняющими свойствами, их можно наносить в зимнее время.

Особенности битумного праймера

  • Простота применения. Состав либо уже готов к применению, либо требует разведения, если это концентрат.
  • Равномерность с первого нанесения, без швов и переходов.
  • Быстрое высыхание и схватываемость. В зависимости от типа праймера, поверхность будет сохнуть 0, 5 -10 часов.
  • Теплостойкость. В жаркое время температура на поверхности кровли может достигать высоких температур, при этом размягчение праймера возможно только при нагреве от +80°С.
  • Хорошая адгезия с максимальными показателями данной характеристики.
  • Абсолютные гидроизоляционные свойства поверхности при условии правильного нанесения.
  • Возможность работы с праймером в любом температурном диапазоне.
  • Высокая проникающая способность состава позволяет заполнить все трещины и поры основания, тем самым устранив все дефекты неровной поверхности.
  • Воздухонепроницаемость и стойкость к коррозии.
  • Возможность применения одного типа состава на разных поверхностях, будь то- бетон, цементно- песчаная стяжка, кирпич, ЦСП и так далее.

Виды праймеров

Говоря о видах битумных праймеров стоит отметить их разновидности по составу:

  • Праймер битумный оригинальный (готовый или концентрат)
  • Праймер битумный эмульсионный
  • Праймер битумно- полимерный

Классический битумный состав применяется для подготовки таких изолируемых поверхностей, как бетонная плита или цементная стяжка, как правило, перед укладкой самоклеящихся кровельных наплавляемых материалов на битумной или полимерной основе. Такой продукт может быть в виде уже готового праймера, состав которого готов к применению, требует только размешивания перед применением или концентрата, подготовка к работе которого заключается в разбавлении продукта. Развести битумный праймер очень просто- с помощью растворителей, например, бензина, керосина или толуола в соотношении 1:1, 1: 1,5.

Универсальность данного продукта заключается в том, что применять его можно как снаружи, так и внутри зданий, однако, должны соблюдаться определенные условия: применение возможно только вдали от огня и помещение должно хорошо проветриваться. На крыше такой праймер будет сохнуть 10 -12 часов.

Эмульсионный битумный праймер -это нефтяной битум на водной основе с добавлением модифицированных присадок и не содержащий растворителей, поэтому не горюч. Эта пропитка используется как гидроизоляция и грунтовка внутри помещений. Гарантирует прочное сцепление гидроизоляционного покрытия с основанием. Температура его применения ограничивается диапазоном от +5°С до +30°С. Битумно- полимерный праймер - раствор нефтяного битума с добавлением полимеров и адгезионных присадок в растворителях. Обладает повышенными адгезивными и гидрофобными свойствами. Состав предназначен для огрунтовки мостовых сооружений, металлических прогонов или плит проезжей части. В частном домостроении применяется для изоляции металлических, бетонных или деревянных поверхностей. Пропитка отлично работает как при положительных, так и при отрицательных температурах и может применяться внутри и снаружи здания. Из всех видов праймеров полимерный -самый быстросохнущий, время высыхания - менее часа.

Как использовать битумный праймер?

Работы по нанесению начинаются с тщательной подготовки основания путем удаления с поверхности мусора и снега, также проводят обеспыливание. Это можно сделать с помощью щетки или пылесоса. Основание из бетона осматривают на предмет трещин, сколов и перепадов плит. Деформационные швы заполняют строительной пеной, а локальные наслоение на бетоне удаляют киркой или молотком. Если поверхность металлическая, то счищают грязь и ржавчину. 

 Нефтяные пары довольно токсичны, поэтому техника безопасности требует наличия респиратора, плотной одежды и перчаток. Помещение, если это работа с водоэмульсионным праймером и предполагается она внутри здания, рекомендуется хорошо проветривать. Рабочая поверхность должна быть достаточно сухой, влажность её – не выше 15 %. Если работы уличные, то использование пропитки с любым составом не рекомендуется при низких отрицательных температурах. Некоторые виды праймера необходимо подогревать. 

Перед началом работ содержимое ведра с праймером перемещивают специальной насадкой на дрель, делается это для получения однородности состава по плотности, если этим пренебречь – на дне останется более плотный осадок и готовое покрытие не будет равномерным. 

Чем лучше наносить битумный праймер 

После подготовки основания проникающий состав наносят валиком или краскопультом. Если площадь праймирования велика и это горизонтальная поверхность, удобнее будет воспользоваться резиновой шваброй. Углы и труднодоступные места промазывают кистью. Кровельные основания, как правило, грунтуют в 2 слоя.

Если состав используется с вертикальным нанесением на фундамент или цоколь с неровной структурой, то подойдет широкая кисть- макловица или пульверизатор. Не рекомендуется наносить праймер поролоновыми валиками, поскольку состав некоторых пропиток способен разрушать этот материал.

После праймирования необходимо дать покрытию высохнуть (до 12 часов, в зависимости от вида пропитки, основания и влажности окружающей среды). Например, на бетоне слой битумного праймера сохнет 2-3 часа. 

Готовность определяют отсутствием следов грунтовки на приложенной салфетке. После приступают к укладке слоя гидроизоляционных материалов.

Расход праймера 

Расход битумной пропитки на 1 м2 зависит от вида праймера и от типа рабочего основания. Любая поверхность, обрабатываемая битумным составом, имеет разную пористость и, соответственно, расход будет разным. Например, для металла он составит 0,2кг/м2, а для древесины -0, 35 кг/м2. Для обработки бетона необходимо 0, 25-0, 35 кг/м2, сколько же уйдет на праймирование шифера или штукатурки. Пористость старого рулонного покрытия выше, поэтому для него потребуется 0, 5 кг праймера на м2.

Расход битумного праймера напрямую зависит от степени очистки поверхности, чем менее качественно сделана уборка и обеспыливание, тем больше грунтовки уйдет. 

Поскольку расход принято указывать в кг, а битум продается в ведрах и бочках с указанным литражом, то возникает закономерный вопрос: сколько кг битумного праймера в литре. Зная величину плотности, удельного веса и используя справочные таблицы, получаем массу- 0.833 — 0.840 кг в одном литре битумного праймера. Как правило, производители предлагают потребителю грунт в ведрах по 10, 18 и 20 литров. 

В этом видео представлен процесс заливки фундамента дома с последующей обработкой праймером.

Удаление битума 

Смыть остатки битумного или битумно- полимерного праймера с инструментов хорошо помогает обработка их уайт- спиритом, скипидаром или любым другим органическим растворителем. 

Простой совет- на таре с праймером можно увидеть состав и перечень жидкостей, которыми рекомендуется его разбавлять, если того требует технология применения. Эти составы и рекомендуется применять для удаления.

Если же требуется счистить с поверхности случайно образовавшиеся подтеки или брызги битума, то, чем быстрее озадачиться этим вопросом, тем лучше- свежие пятна поддаются очистке и без применения химии. Например, удалить битумный праймер с бетона или цементной стяжки можно скребком или другим острым и плоским инструментом. 

Удаление застарелых пятен битума возможно с применением специальных составов- гелей, которым поддаются большинство типов битумных грунтовок без повреждения поверхности. 

Чем отличается битумный праймер от битумной мастики 

Можно ли заменить один состав другим? Весьма схожий набор компонентов и внешний вид, порой, вводят в заблуждение не разбирающегося потребителя. Обе жидкости- темные, вязкие, производятся на основе битума, выступающего в качестве вяжущего вещества с добавками полимеров и минералов. Оба продукта применяют на этапе гидроизоляции, однако, набор основных характеристик у них разный, и, соответственно, разное назначение.

Праймер – это многокомпонентная грунтовка, улучшающая адгезию с последующим слоем гидроизоляции, глубоко проникающая в основание и улучшающая его водоотталкивающие свойства. Также нередко применяют праймирование для антикоррозийной обработки поверхности. Праймер можно использовать в холодное время года, при повышенной влажности, сохнет он быстрее мастики, в среднем, в 2-4 раза.

Основная задача праймера- обеспечить абсолютную водонепроницаемость подготовительного слоя, заполняя все неровности и трещины основания.

Мастика - состав с более широким спектром применения, основные из которых: непосредственная гидроизоляция поверхности из бетона, железобетона, металла или дерева, приклеивание черепицы или рубероида на крыше, изоляция бассейнов и колодцев. Мастику нужно применять только на абсолютно сухое основание при теплой погоде.

В идеале, оба продукта используют последовательно, сначала праймируют строительную поверхность, затем проводят гидроизоляцию мастикой, таким образом обеспечивая надежную защиту от влаги и коррозии. 

Цена битумного праймера

В условиях отечественного строительного рынка особую популярность приобрели битумные составы «Технониколь», которые также представлены в нашем интернет-магазине. 

В зависимости от приобретаемого объема, покупка готового битумного праймера № 01 обойдется 84- 124 р за литр. 

Битумный эмульсионный состав на водной основе № 04 можно приобрести за 60 р/литр при покупке объема 20 литров.

Битумно – полимерный праймер № 03 обладает более выраженными адгезионными и гидрофобными свойствами ввиду полимерных добавок. Цена такого праймера составит 156 р за литр. 

Небольшой обзор основных битумных праймеров представлен в видеоролике:

Для чего используется битумный праймер: состав и характеристики материала

Грунтовка кровли битумным праймером – обязательный этап ее подготовки при изоляционных работах. На обработанное основание можно укладывать наплавляемые и самоклеящиеся гидроизоляционные материалы. Пропитка улучшает сцепление кровли с гидроизоляцией, что позволяет создать прочное и надежное кровельное покрытие. Иногда праймер используют и в качестве самостоятельного защитного слоя.

Битумный праймер: что это и из чего состоит

Многие путают битумный праймер с мастикой и герметиком. На деле это абсолютно разные смеси со своим составом и назначением. Битумный праймер – это грунтовка в виде водной эмульсии нефтяного битума с добавлением уайт-спирита, керосина и прочих компонентов, которые придают смеси те или иные свойства.

Простыми словами, праймер – не твердый, а жидкий битум. Он представляет собой композицию из смолистых углеводородов, которые относятся к органическим веществам. Для них характерны вязкость и очень темный насыщенный черный цвет. На основе битума изготавливают различные материалы: рубероид, стеклоизол, линокром, ондулин, пергамент и пр.

Будучи жидким битумом, праймер выглядит как черная жидкость, которая не растворяется в воде и абсолютно не пропускает ее. Как и другие виды грунта, праймер используют, чтобы последующие слои конструкции легли более ровно, лучше закрепились и дольше держались.

Обратите внимание: грунтовка – более широкое понятие. Она бывает не только битумной, но и алкидной, фосфатной, акриловой, эпоксидной и шеллаковой.

Нанесение праймера кистью

Важные свойства и плюсы битумных праймеров

Праймеры производят из нефтяных битумов с температурой плавления 75-80 °C. Это позволяет без ограничений использовать состав даже при жаркой погоде.

  • Высокая скорость высыхания (в зависимости от типа праймера 1-12 часов), что позволяет за незначительное время подготовить поверхность к отделке.
  • Устойчивость к высоким и низким температурам.
  • Стопроцентная влаго- и воздухонепроницаемость.
  • Высокая проникающая способность (заполняет все поры, технологические трещины или дефекты).
  • Готовность к применению (не нужно дополнительно ничего делать, иногда только развести, если раствор концентрированный).
  • Стойкость к возникновению коррозии.
  • Сохранение эластичности после высыхания, что гарантирует герметичность слоя при землетрясениях или усадке здания (важно для новостроек).
  • Хорошая растекаемость и быстрое схватывание, что делает нанесение очень простым, причем для качественной грунтовки достаточно одного слоя.

Распыление битумного праймера

Праймер впитывается глубоко в структуру поверхности, что обеспечивает долговременный эффект. Получаемая поверхность не липкая и не имеет швов, что оптимально для последующей проклейки гидроизоляции.

Обратите внимание: праймеры защищают обработанную поверхность от появления грибков и плесени, что особенно важно для помещений, где повышена влажность.

В чем недостатки битумных праймеров

К минусам таких пропиток относят достаточно резкий запах и токсичность. Но эти недостатки можно не принимать во внимание, если в процессе применения составов работники будут соблюдать технику безопасности. Еще одним минусом праймера считают маркость – его сложно удалить с любых поверхностей. Но сделать это можно, используя:

  • Бензол – удаляет битум с тканей.
  • Уайт-спирит – устраняет следы битума с инструментом.
  • Дизельное топливо – убирает битум с резиновых поверхностей.

Какие функции выполняет битумный праймер

Обработка битумным праймером увеличивает адгезию основания с материалами, которые на него укладывают. В отличие от грунтовки этот состав больше не укрепляет, а склеивает, герметизирует и придает поверхности стойкость к влаге. За счет таких эффектов удается добиться следующего:

  • Повысить изоляционные свойства применяемых материалов.
  • Ускорить процесс финишной отделки.
  • Снизить общие расходы на 1,5-4% и затраты на дальнейшее обслуживание.
  • Продлить срок службы обработанных покрытий.

Что можно обрабатывать битумным праймером

Битумный праймер можно наносить на следующие поверхности и конструкции:

  • Плоские кровельные покрытия.
  • Мостовые пролеты.
  • Наружные части металлических трубопроводов.
  • Плиты перекрытия и покрытия.
  • Бетонные конструкции: фундаменты, цоколь и прочие элементы здания, касающиеся почвы.
  • Стены и пол подвальных и полуподвальных помещений.

Пропитка может применяться не только на бетонных поверхностях. Ее разрешается наносить на асбестоцементные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции. Поскольку пропитка противостоит коррозии и биологическому воздействию, она защищает трубы от гниения, продлевая срок их службы.

Обратите внимание: в большинстве случаев битумные праймеры для кровли, фундамента и прочих конструкций ничем не отличаются. Это универсальные пропитки, которые подходят для любых материалов, но существуют и специальные составы.

Наклеивание рулонных материалов на праймер

Какими бывают битумные праймеры

Основной критерий классификации битумных праймеров – консистенция. От нее также зависит способ применения пропитки. По этому критерию выделяют:

  • Готовые праймеры. С ними не нужно проводить какие-либо манипуляции перед началом работ. Такие пропитки можно сразу наносить на основание. Достаточно только тщательно перемешать содержимое тары.
  • Концентрированные. Перед применением обязательно разводятся, например, с помощью солярки, уайт-спирита или бензина.

Кроме универсальных пропиток, подходящих для любых конструкций, существуют битумные праймеры специально для фундамента, кровли, металлических поверхностей, труб, дорожного покрытия и пр. В последнем случае состав используют как связующее, необходимое для закрепления щебня при укладке асфальта. В зависимости от области применения могут отличаться состав и расход битумного праймера на 1 м2.

Праймер или мастика – разница и что выбрать

Многие перед началом гидроизоляционных работ сталкиваются с выбором между праймером и мастикой. Оба состава производятся на основе битума. Совпадает и их назначение – защита кровли и прочих конструкций от влаги. В чем же тогда разница между праймером и мастикой, и какой из составов лучше выбрать?

Рекомендуем изучить подробнее: «Что такое битумная мастика: из чего состоит, свойства и характеристики, преимущества перед рулонными материалами и технология применения».

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Мастики более вязкие, нежели праймеры. В их состав могут входить пластификаторы и различные виды крошки для придания составу определенной густоты. Если основная задача праймера – создать качественное основание, в которое ни сверху, ни снизу не проникнет влага, то мастика предназначена непосредственно для гидроизоляции.

Таким образом, выбирать среди этих материалов один нерационально. Это два взаимодополняющих друг друга состава. Праймером поверхность обрабатывают до нанесения мастики, чтобы увеличить ее гидроизоляционные свойства. По этой причине опытные строители рекомендуют использовать сразу оба состава. Это улучшит качество работ и оптимизирует затраты на последующее обслуживание конструкции.

Как правильно использовать праймер

Процесс нанесения битумного праймера называют праймированием. Чтобы оно действительно принесло хорошие результаты, обрабатываемую поверхность нужно хорошо подготовить. Она должна быть сухой и чистой, без крупного мусора, грязи и пылевидных частиц.

Важно: ввиду токсичности нефтяных паров праймирование внутри помещений должно происходить обязательно с обеспечением качественной вентиляции. Работники должны иметь защитную экипировку, обязательно перчатки и очки, а иногда даже маску.

Подготовка основания с помощью праймирования

Что касается погодных условий, то здесь ограничений к праймированию практически нет. Пропитку можно использовать при температуре от -50 до +120 °C. Главное, чтобы влажность поверхности не превышала 15%. Для нанесения удобно использовать:

  • Валик – особенно актуален для праймирования труднодоступных мест.
  • Кисть – рекомендована для небольших поверхностей.
  • Краскопульт – автоматизирует процесс праймирования, тем самым ускоряя работы. Удобен для нанесения пропитки на вертикальные поверхности.

Гидроизоляция основания праймированием

Поскольку праймер достаточно жидкий, на вертикальные плоскости наносить его может быть сложно. Но некоторые предприимчивые строители легко решили эту проблему с помощью обычной полиэтиленовой пленки, которую накладывают на только что нанесенный слой пропитки. Обычная пленка удерживает состав на поверхности до высыхания.

Очень важно: битум – это горючее вещество, поэтому при использовании праймера нельзя работать с открытым огнем вплоть до момента, пока состав полностью не высох.

Если праймер используют в качестве клеящего состава, то каждый последующий слой приклеивают спустя 3-4 часа после предыдущего. Для надежного сцепления полотен их прикатывают цилиндрическим катком.

О расходе праймера на квадратный метр

Выбирая битумный праймер по расходу на м2, важно знать, что этот параметр зависит от конкретной пропитки и основания, на которую ее наносят. В любом случае расход необходимо смотреть на таре – здесь производитель указывает всю необходимую информацию.

Важно: на обработку одной и той же поверхности готового праймера потребуется больше, чем концентрированного, поскольку последний разбавляют растворителем.

Расход битумного праймера на 1 м2 определяется пористостью основания. В качестве примеров можно привести самые распространенные поверхности, подвергаемые праймированию:

  • Металлические – в среднем уходит 200 г/м2.
  • Штукатурка, шифер – 250-300 г/м2.
  • Конструкции из древесины плотных пород – 300-350 г/м2.
  • Старое рулонное покрытие – 500 г/м2.

Самый большой расход битумного праймера характерен для покрытия с крупно- или мелкозернистой посыпкой. Здесь на 1 м2 поверхности может тратиться до 1 кг пропитки. Расход битумного праймера на 1 м2 бетонной поверхности составляет, как и для штукатурки, около 250-300 г/м2.

Уменьшить указанные значения можно, если тщательно проводить очистку основания перед праймированием. Этот этап ни в коем случае не стоит пропускать, поскольку пыль и грязь впитывают часть грунтовки, увеличивая ее расход.

Обратите внимание: расход пропитки зависит и от новизны основания. Чем более изношена поверхность, тем больше для ее обработки потребуется грунтовки. Это легко объясняется, поскольку с течением времени в основании появляются трещины, оно становится более пористым, а поэтому сильнее впитывает битум.

Популярные производители битумных праймеров

На отечественном рынке особую популярность приобрели битумные праймеры «ТехноНИКОЛЬ» (ISOBOX) и Decken. В ассортименте компании «АльфаКров» представлены самые популярные типы такой пропитки. Они поставляются напрямую от изготовителей, поэтому их качество соответствует заявленному, а стоимость не завышена. Примеры качественных пропиток на основе битума:

  • Праймер битумный «ТехноНИКОЛЬ» №01. Универсальный и самый популярный состав на основе органического растворителя. Пропитка уже готова к применению, подходит для гидроизоляции цементных стяжек, бетонных поверхностей и кровель. Расход битумного праймера №01 составляет 250-350 мл/м2.

Битумный праймер «ТехноНИКОЛЬ» №01

  • Праймер битумный «ТехноНИКОЛЬ» №02. Концентрат предыдущего состава (№01). Удобен, когда необходимо покрыть очень большую площадь, поскольку за счет разведения количество пропитки увеличивается. Рекомендованная пропорция для разведения состава – 1:2.
  • Праймер битумный «ТехноНИКОЛЬ» №03. Производится с добавлением полимеров, обладает повышенной способностью к адгезии, а за счет специфических добавок имеет увеличенные гидрофобные свойства. Подходит для нанесения на металл, трубопроводы и неоднородные поверхности. Расход битумного праймера «ТехноНИКОЛЬ» №03 на 1 м2тоже составляет 250-350 мл.

Праймер «ТехноНИКОЛЬ» №03

  • Праймер битумный AquaMast «ТехноНИКОЛЬ». Предназначен только для наружных работ. Может применяться как в сочетании с рулонной гидроизоляцией, так и в качестве самостоятельного средства.

Праймер AquaMast «ТехноНИКОЛЬ»

  • Праймер битумный ISOBOX. Характеризуется специально подобранными органическими растворителями. Может применяться для самоклеящейся кровли, бетонного основания, цементно-песчаной стяжки.

Битумный праймер ISOBOX

  • Праймер битумный DECKEN. Однокомпонентный состав, уже готовый к применению. Содержит стабилизирующие добавки для еще большего улучшения адгезии рулонного материала или наносимой мастики с кровлей.

Праймер битумный DECKEN

Битумно-полимерный праймер DECKEN

В заключение

Битумный праймер – качественный и недорогой состав, который позволяет повысить гидроизоляционные свойства мастик и мягких рулонных материалов. Кроме кровли пропитку можно использовать для любых других конструкций. Для этого применяются универсальные или узкоспециализированные праймеры. Их очень просто наносить, а за счет экономичного расхода подготовка основания к изоляционным работам обходится недорого.

что это, виды, характеристики, правила применения

Когда речь идет о плоской кровле, согласитесь, что главная задача – надежно ее гидроизолировать. Ведь здесь ввиду минимального уклона вода застаивается больше всего, как и талый снег. Потому и кровельное покрытие выбирают особенное, рассчитанное на противостояние атмосферным явлениям.

Под него просто жизненно надежное гидроизоляционное основание, например, грунтовка, чтобы случайное повреждение кровли в одном месте не привело к потоку внутри дома. Причем наиболее надежным считается состав на основе природного битума, улучшенного при помощи специальных добавок. Сейчас вам и расскажем поподробнее: что такое битумный праймер, что именно он собой представляет и как его использовать.

Давайте начнем с точного определения, чтобы вы никогда не путали праймер с мастикой или герметиком. Речь идет о битумной грунтовке, которая предназначена для предварительной обработки металла, бетона или железобетона. Битумный праймер хорош также в качестве клейкого слоя для мягкой кровли и антикоррозийного покрытия для металлической.

Вот преимущества этого материала:

  • Теплостойкость, до +80°С.
  • Водоотталкивающие и антикоррозийные свойства.
  • Быстрое высыхание и отсутствие липкости.

Если говорить точным техническим языком, по своему составу битумный праймер – это однородный черный раствор нефтяных битумов в органических растворителях.

От других таки битумы отличаются тем, что не содержат никаких неоднородностей или посторонних включений. При этом в битумном праймере нет токсичных растворителей.

Вот небольшой обзор стандартного битумного праймера:

От других видов битумный праймер отличается высокой адгезией, отсутствием неприятной липкости, теплостойкостью, быстрым высыханием и отличными гидроизоляционными качествами. Также битумный праймер обладает ценными водовытесняющими свойствами и возможностью применения в зимнее время.

Что касается крыши, чаще всего сегодня праймер наносят для того, чтобы потом уложить на крышу мастику или битумные рулонные материалы, с целью улучшения гидроизоляционных свойств:

Сферы применения битумной грунтовки

Би

для чего нужна грунтовка праймером? Где применяется и что это такое? Как разбавить? Состав на водной основе

Знать все о битумных праймерах, о том, для чего нужна грунтовка праймером, необходимо довольно широкому кругу людей. Обязательно следует разобраться, не только, что это такое, но и где применяется по существу, как его разбавить. Отдельная важная тема — различия составов на водной основе и на основе других компонентов.

Что это такое?

Описание битумного праймера вполне уместно начать с его состава. Внешне такие средства выглядят как черные жидкости полностью однородного типа. Для изготовления продукта используют только первоклассный битум. К нему добавляют различные растворители. В большинстве случаев это растворители на основе органических компонентов, в некоторых случаях — вода (но она подходит заметно меньше).

Часто в описаниях говорится иначе – «грунтовка на основе битума». Такое определение тоже вполне адекватно. В первую очередь создатели постарались добиться максимально высоких гидроизоляционных свойств. В торговле встречаются и полностью готовые, и концентрированные (нуждающиеся в разбавлении) смеси. Праймеры могут применяться для самых разных целей и нужд, и всегда важно знать, как конкретно, для чего их использовать.

Хранение таких составов возможно только в плотно закрытой емкости. Недопустимо попадание даже небольшого количества воды, а также контакт с прямыми солнечными лучами. Нельзя держать праймер вблизи от отопительной аппаратуры и открытого пламени.

Хранение в жилых комнатах и прямой контакт с продуктами питания категорически не допускаются. В сложных случаях разрешено разбавление уайт-спиритом (желательна консультация с производителями).

Технические характеристики

Описание технологических свойств битумного праймера позволяет точно указать — он в корне отличается от обычных мастик либо герметиков. С точки зрения классификаторов стройматериалов это вещество относится к категории грунтовок. Важнейшие с практической точки зрения свойства таковы:

  • стойкость к прогреву – до 70-80 градусов;
  • отталкивание воды;
  • подавление коррозии;
  • минимальная интенсивность прилипания или даже полное его отсутствие;
  • стремительное высыхание;
  • полное исключение ядовитых веществ, неоднородных фрагментов и посторонних включений.

Обычная плотность битумного праймера составляет от 0,9 до 1 грамма на 1 см3. Стандартный вес 1 литра варьируется, соответственно, от 0,833 до 0,84 кг. Как видим, разброс этого параметра, даже у разных производителей, не слишком велик. Поэтому особой специфики для выбора тут нет. Битумные праймеры всех марок имеют отличную адгезию (несмотря на нулевое прилипание к тому, что прилипать не должно).

Способность вытеснять воду очень полезна при работе в холодные сезоны. Доля вяжущих компонентов (вычисленная по отношению к массе) составляет не меньше 25 и не выше 45%. Обеспечивается эффективное соединение всех изначально несвязанных частиц. После наплавления формируется антиадгезионная прослойка, которую при необходимости можно убрать. Типичный срок годности битумных праймеров в комнатных условиях при сохранении герметичности упаковки — 24 месяца (но изготовитель может устанавливать и иной срок, так что надо следить внимательнее).

Праймерная обработка повышает прилипание необходимого отделочного вещества к основанию. Качественная грунтовка уходит в поры на глубину 0,3-0,4 см. Так как они заполнены, вода туда проникать не может.

Подобное свойство очень важно для открытых поверхностей на улице в межсезонье. Мало того, обеспечивается повышение прочности оснований, на которые нанесен праймер, в значительной мере ослабляется их крошение и выпадение.

В зависимости от конкретного состава возможны:

  • чисто битумная, битумно-полимерная и битумная, смешанная с эмульсией, основа;
  • время сушки – от 1 до 12 часов;
  • размягчение при температуре 70 или 75 градусов;
  • рабочие температуры – от -20 до +40 градусов (но это не у всех смесей, так что надо смотреть внимательнее).

Виды

Кровельный

Применение праймера для кровли по своему назначению идентично нанесению «грунта» перед использованием обоев. Точно так же, если не применять битумную смесь, вероятно образование пузырей. Однако если в случае обоев это просто некрасиво и неудобно, то в случае с кровлей грозит протечками и другими неприятными последствиями. Точный расход препарата определяется в первую очередь не типом поверхности, а его качеством. Чем выше доля пор, тем, конечно, больше придется тратить реактива.

Сушка после нанесения обычным малярным способом занимает 10-12 часов даже при благоприятных условиях. Некоторые марки могут высыхать быстрее. Однако такой момент оговаривается в инструкции, и не всегда удается добиться оптимального результата. В любом случае пока полное высыхание не окончено, даже просто передвигаться по поверхности, не говоря уже о каких-либо работах, категорически нельзя.

Некоторые люди используют самодельные смеси, но к отбору их рецептуры надо подходить с особой тщательностью, чтобы исключить ошибки. Битумные составы ценят за отличную работу при низкой температуре и за совместимость с любыми видами кровельных покрытий.

Дорожный

Такой реактив нужен, чтобы проливать щебень. Его используют и при строительстве новых дорог, и при починке уже существующих путей. Дорожные праймеры отлично сочетаются с битумными и битумно-полимерными строительными материалами (за редким исключением). Сушка происходит достаточно быстро. При этом реактив отличается отменной проникающей способностью и умеет связывать механически пылевые загрязнения.

В состав праймера входит сразу несколько компонентов. Кроме неорганической смолы, это:

  • органический растворитель;
  • пластифицирующая добавка;
  • компоненты для придания дополнительных технологических добавок.

Часто универсальные смеси используют для формирования не только дорог, но и дорожек на дачах, на загородных участках. Они связывают щебень и подложку очень эффективно. Иногда такие реактивы применяют также в обустройстве трубопроводов. В этом случае играет роль оптимальное сочетание изолирующих и антикоррозийных характеристик.

Стоит понимать, что дорожный праймер — это вполне серьезное и опасное вещество. Работать с ним нужно только с особой предосторожностью. Категорически недопустимо попадание вещества на открытые части тела. Один слой дорожного праймера должен составлять примерно 2 мм. Поскольку работать с ним должны преимущественно профессионалы, надо перейти к другой категории реактивов.

Универсальный

Чаще всего речь идет о полимерных смесях на водной основе. Как правило, это насыщенный раствор, который размягчается минимум при 80 градусах. Для повышения скорости сушки применяют особо подбираемые добавки. Обычно затем наносят самоклеящиеся отделочные и конструкционные материалы либо мастики. Проникающая способность универсального праймера весьма велика.

Где применяется?

Основная информация о том, где используется битумный праймер, уже приведена. Однако нужны дополнительные сведения по этой теме. Главная цель применения праймерной смеси состоит в повышении удерживающих характеристик бетона. Это то самое свойство, которое специалисты называют наращиванием адгезии. Даже для прочного бетона и железобетона специальная защита очень важна, несмотря на изначально высокую крепость. Просачивание влаги внутрь пор способствует разрушению стабильного материала, особенно при низких температурах и при их перепаде.

Стоит отметить, что битумный праймер предназначен еще и для борьбы с разнообразными вредителями. Речь идет о плесени и иных микроскопических грибках. Забивание пор обычной строительной пылью тоже может быть опасно. Иногда это создает трудности при нанесении строительной краски. Грунтовка эффективно решает и такую проблему.

В некоторых случаях праймерными веществами пользуются для дерева. Подобное решение отлично помогает справиться с опасностью поражения поверхностей грибком и другими вредными организмами. Надо учитывать, что сушка займет достаточно много времени, но дело того стоит. Вполне логично использовать битумный праймер для фундамента — он обеспечивает безусловно качественную гидроизоляцию. Стоит учесть, что вместе с праймерным препаратом надо применять специальную мастику.

В некоторых случаях особые смеси используют для асфальта, а также для асфальтобетонных дорожных покрытий (эти решения вполне уверенно объединяются). Особый внешний слой износа постоянно истирается колесами автотранспорта, обувью пешеходов и другими воздействиями. Только специальное исполнение его гарантирует оптимальную надежность и длительный срок службы. Потому можно уменьшить общий слой дорожного полотна, значительно сократить расходы на его обустройство, не ухудшая при этом технологических качеств транспортной магистрали.

Достаточно широкое распространение получил и праймер для кровли. Его используют для различных рулонных (мягких) материалов. Сцепление между слоями позволяет создать оригинальный, очень прочный и стабильный ковер, который практически невозможно разрушить. Срок службы конструкции оказывается достаточно велик. Битумные грунты хорошо проявляют себя и при оклеивании, и при наплавлении — это гарантирует любой современный поставщик.

При использовании таких веществ заметно повышается гладкость черновой поверхности кровли. Она становится ровнее и удобнее для монтажа. Праймерами охотно пользуются даже самые опытные кровельщики. И давно установлено, что эти вещества проявляют себя с наилучшей стороны при любых возможных условиях. Необходимо только обращать внимание на характеристики конкретной смеси.

Производители

Востребованностью на рынке пользуется битумный праймер Icopal. Он подходит для:

  • чистого бетона;
  • цементно-песчаной основы;
  • металла.

Производитель акцентирует внимание на сравнительно малых затратах и быстрой сушке. Потому будет возможно в короткий срок, при небольших расходах, перейти к следующей стадии работ. Поставка продукта ведется обычно в пластиковых емкостях вместимостью 21,5 л. Температура хранения – не ниже -30 и не выше +50 градусов. Необходимо беречь реактив от огня и не слишком полагаться на его пылезащитные качества — поверхность правильнее заранее очистить.

Также можно обратить внимание на марку «ТрансГазРемонт». Она поставляет готовые простые и эмульсионные праймеры.

Дополнительно в число фаворитов рынка заслуженно входят:

  • «ТехноНиколь»;
  • «Аквамаст»;
  • СТН Professional;
  • «Гидроизол»;
  • «Неомаст»;
  • «Битумаст»;
  • «Исобокс».

Как разводить и наносить?

Даже самые лучшие и качественные праймеры надо применять строго по инструкции. Однако, хотя у разных производителей она может отличаться, общая технология работы более или менее одинакова. Полезно заранее подготовить поверхность, на которую будут наносить реактив. Желательно ее отмыть, убрав:

  • пыль;
  • грязь;
  • посторонние наслоения;
  • прежние отделочные материалы;
  • обледеневшие участки.

Слишком высокая влажность поверхности тоже недопустима. Перед работой она должна основательно высохнуть. Для применения праймера на обычных горизонталях можно применять и кисти, и валики. А вот горизонтали крупной величины часто просто заливают препаратом. Потом его осторожно подравнивают, используя швабру из резины.

Стены, двери, другие вертикальные поверхности и плоскости обычно обрабатывают пульверизаторами. Точно так же поступают и при необходимости отделать потолок. Важно: на рекомендованное изготовителем или подобранное инженерами время поверхность нужно оставить в покое.

Но перед началом работы надо будет еще сам праймер развести. Обычно его стараются разбавить керосином или бензином. Растворителя берут примерно на 20% больше по массе, а вот по объему доли должны быть одинаковы.

Чаще всего праймер наносят в два уровня, и толщина слоя (каждого) равна 0,1 мм; итого — 0,2 мм. Расход вещества варьируется от 0,15 до 0,3 кг на 1 м2, однако точную цифру назвать удается не всегда. Непременно следует проверять сухость обрабатываемой поверхности — в идеале она должна быть максимум 4%.

Необходимо учитывать, что праймерные составы крайне скверно убираются с кожи, одежды, обуви. Вывод очевиден — без неприхотливой спецодежды в работе с ними обойтись практически нереально.

Несмотря на предписания изготовителей, часто расширяющие тепловой диапазон использования праймера, лучше отказаться от работы, если воздух холоднее -10 или жарче +40 градусов. Если температура варьируется от -10 до +5 градусов включительно, перед нанесением препарат надо подержать минимум 24 часа в комнате. Сразу с мороза его использовать нельзя вообще, о чем всегда пишут в инструкциях.

Сушка считается завершенной, как только пропадает липкость. Слой вещества должен быть сплошным, без разрывов, в противном случае свою функцию он не выполнит.

Необходимость использовать сразу два слоя как раз связана с тем, что обработать любое основание в один прием без разрывов практически невозможно. Полагаться на это особо не следует. При обработке поверхностей на открытом воздухе нужно всячески избегать влажной погоды. Она способна нарушить создаваемое покрытие и обесценить все усилия. Вещество нужно заранее размешивать перед нанесением.

В инструкциях обычно предписывают:

  • исключать использование в жилом помещении или в замкнутом пространстве;
  • ликвидировать воздействие открытого огня;
  • при приготовлении праймера в комнате — включать приточную вентиляцию;
  • не курить при работах;
  • использовать специальные очки и перчатки;
  • снимать попавшую на кожу массу ветошью и отмывать мыльным раствором;
  • промывать глаза при попадании битума большим количеством воды.

Стоит понимать, что праймер не является самостоятельной гидроизоляцией. Он должен использоваться в комплексе с другими гидроизоляционными мерами, а не как их замена. Работать на крыше при сильном ветре нецелесообразно и даже опасно. Покрытие фундамента праймером проводится по стандартной методике. Обработку точно так же выполняют в два слоя.

описание, виды и где применяют

При проведении ремонтных работ важно, чтобы адгезия материала с основанием была максимальной, а изоляционные свойства были повышенными, если речь идет о влажных помещениях. Чтобы сократить время проведения отделочных мероприятий, применяют битумный праймер. Этот состав не только экономит время ремонтных работ, но и общие расходы на 1,5 %, а также увеличивает срок службы готовых покрытий. В каких случаях целесообразно применение  праймера из битума, какие материалы этого типа можно встретить в торговых точках, рассмотрим подробно.



Описание и технические характеристики

Другое название битумного праймера — грунтовка на основе битума с добавлением таких составов как уайт-спирит или керосин, с однородной текстурой. В зависимости от технических характеристик и сферы применения в состав могут входить и другие элементы. Изначально праймер использовался для упрощения и удешевления гидроизоляции поверхностей. Его отличительные технические характеристики состоят в следующем:

  • минимальное время высыхания;
  • отличная устойчивость к высоким температурам и процессу замерзания;
  • 100% воздухо — и влагонепроницаемость.

Специалисты при разработке данного материала, предполагали его первоочередное применение при изоляционных работах:

  • бетонных конструкции;
  • плит оснований;
  • фундамента;
  • стяжки.

Популярности праймеру добавляют практические характеристики:

  • битумный материал выдерживает широкий диапазон температур рабочей поверхности — от минус 50 до плюс 120 градусов. Получается, что в разных погодных условиях этим изолятором можно работать, так как он не потеряет прочностные характеристики;
  • эластичность состава готового к применению;
  • быстрота готовности обработанной поверхности к дальнейшей отделке. В зависимости от степени концентрации плоскость готова к работе через 1-5 часов;
  • еще один плюс — антикоррозийность;
  • простота нанесения — на сухую поверхность любым соответствующим инструментом;
  • хорошая схватываемость и растекаемость — достаточно нанести всего один слой.

Раствор экономичен и продается в концентрированном виде, его можно разводить до нужной консистенции.В продаже есть два вида праймера:

  1. Готовый — можно применять сразу после тщательного перемешивания.
  2. Концентрированный — перед использованием необходимо развести до нужного состояния.

Кроме этого праймер классифицируется по сфере применения:

  1. Кровельный — предназначен для закрытия дефектов всех пористых поверхностей на крыше, перед тем как на нее наносят гидроизоляцию. Также его используют вместо клеевого состава при монтаже мягкой черепицы или листовой кровли.
  2. Дорожный — применяется как связующий компонент при укладке дорог (заливка щебенки).
  3. Трубопроводный — антикоррозийный материал с высокими показателями адгезии.
  4. Универсальный — используется в любых ситуациях, кроме тех, которые применяют в особых условиях со специальными компонентами.

В некоторых строительных торговых точках можно встретить битумный праймер без этикеток и опознавательных знаков — от такой покупки лучше отказаться, особенно если продавец не может предоставить документы и сертификаты.

Сферы применения

Если говорить о строительных работах, то праймер может решить следующие задачи:

  • обеспечивает оптимальный уровень адгезии при монтаже кровли — это обязательное требование для создания качественной гидроизоляции;
  • упрочнение поверхности посредством заполнения мелких трещин и связывания нестабильных, летучих частиц;
  • увлажняет поверхность и улучшает склеивание финишных материалов.

Используется при обустройстве:

  • оснований под строения;
  • перекрытий между этажами;
  • бетонных конструкций, которые находятся в прямом контакте с грунтом;
  • кровли с малым углом наклона;
  • мостовых пролетов и несущих конструкций;
  • трубопроводов из металла;
  • подвальных помещений и цокольных этажей.

Применение битумного праймера строго обязательно, ведь это улучшает качество гидроизоляции и отделки.

Вы используете в работе битумный праймер?

Средний расход на 1 м2

При покупке любой разновидности битумного праймера, расход зависит от способа нанесения, а распределять его с помощью:

  • широкой кистью;
  • щетками;
  • валиком;
  • широким шпателем;
  • распылителем.

Поверхность перед нанесением битумной грунтовки следует качественно подготовить, хотя требований к процессу нет — ее делают сухой и обеспыленной. Также стоит соблюдать временной промежуток между слоями праймера. Например слой материала при температуре окружающего воздуха +5 градусов, высохнет за 20 минут, но выдержать его нужно не менее 24 часов. Эта же информация написана и на инструкции от производителя на этикетке. Емкость с остатками материала хранят в теплом помещении.

С точки зрения расхода на 1 квадратный метр другого настолько экономичного материала пока не существует, расход составляет всего 200-350 грамм.

Если в битумном праймере не содержится растворителей и он является эмульсионным, то нужно помнить о температурном ограничении при нанесении, так как в нем содержатся органические составляющие. Этот состав наносится только при положительных температурах до +30 градусов.

Битумный праймер расходуется в зависимости от пористости основания. Для подготовленных, гладких поверхностей хватит одного слоя, но если поверхность старая и с некоторыми дефектами, то возможно придется нанести 2-3 слоя, пока все поры в материале не закроются. Но не нужно покрывать поверхность слишком толстым слоем с потеками и лужами, материал должен впитаться.

Нормы расхода битумного праймера следующие:

  • металлические предметы — до 200 г/м2;
  • штукатурка бетона и шифера — 250-450 г/м2;
  • плотная древесина и гипрок — 300-350 г/м2;
  • старый рулонный материал— до 500 г/м2;
  • покрытие с посыпкой, которое пролежало достаточно долго — до 900 г/м2.

Но это только рекомендуемые нормы, часто на старых поверхностях его уходит на порядок больше, чем обещает производитель.

Праймер наносится на сухую основу, за исключением применения грунтовых составов на основе воды. Но даже в этом случае допускается только легкое увлажнение.



Известные производители и цена

Лидирующие позиции в производстве битумных праймеров занимает корпорация Технониколь. Битумный материал от этого изготовителя используется в различных сферах, рассмотрим их подробно:

  1. Технониколь 01 — универсальный и самый популярный гидроизоляционный материал. В основе этого изолятора лежит органический растворитель, поэтому он готов к применению. Его используют в качестве гидроизоляции для крыш, бетонных конструкций и цементных стяжек.
  2. Технониколь 02 — это концентрат первого вида праймера. Он очень удобный для того, чтобы его транспортировать, если надо покрыть большой объем поверхностей. Перед работой состав разводят уайт-спиритом, керосином или растворителем-бензином 1:2 с тщательным перемешиванием.
  3. Технониколь 03 — полимерный материал с повышенными адгезивными свойствами и гидрофобными характеристиками, благодаря специфическим добавкам. Состав разработан для применения на неоднородных плоскостях, металлических конструкциях и трубопроводах. Праймер готов к применению.
  4. Технониколь 04 — это водная эмульсия на основе битума, готовая к нанесению. Состав подходит только для внутренних работ в сухих помещениях. Применение материала в закрытом пространстве не вызывает неудобств, так как у него отсутствует резкий, неприятный запах. Высыхает 1 слой всего за час, но при нанесении второго слоя следует выдержать первый в течение 24 часов. При этом его можно наносить на влажные плоскости.

Хочется отметить еще один битумный праймер — АкваМаст. Состав экологически безопасный, в основе лежат органические растворители. Он применим для предварительной пропитки конструкций. Особенность данного изолятора в том, что его применяют как самостоятельное средство, так и в сочетании с рулонной гидроизоляцией. Часто данный праймер применяют в строительстве, для того, чтобы уменьшит расход дорогих мастик.

Также вполне оправданную конкуренцию перечисленным производителям составляет Bitumast, он изготавливает свою линейку битумных грунтов с отличными техническими и прочностными характеристиками.

Битумный праймер — отличный материал, для гидроизоляции поверхностей, который экономит деньги и время на дальнейшую отделку помещения. При выборе материала первое, на что нужно обратить внимание — это цена-качество и наличие сертификатов от производителя. Только качественный праймер способен показать хорошие результаты адгезии и гидроизоляции.

Популярное


Что такое грунтовка для краски и для чего она нужна?

Что такое грунтовка для краски и что на самом деле дает грунтовка интерьера? Грунтовка помогает подготовить, запечатать и защитить поверхность, которую вы собираетесь красить, делая внешние и внутренние стены красивее.

«Грунтовка закрывает пятна, создает более гладкую и ровную поверхность, а также обеспечивает превосходную адгезию между верхним слоем и окрашиваемой поверхностью», - поясняет Джон Ким , менеджер по продукции в Dunn-Edwards.

Использование грунтовки также увеличит стойкость краски. (Читайте: будет меньше чипов.)

Что такое грунтовка для краски и нужна ли грунтовка перед покраской?

Хотя нанесение грунтовки может показаться обременительным, поскольку вы, по сути, выполняете двойную работу, это важный шаг для определенных проектов. Но не для всех вакансий требуется грунтовка; это зависит от нескольких факторов, включая поверхность, которую вы рисуете (есть ли плохие пятна?), тип краски, которую вы используете, и оттенок, который вы планируете скрыть.

Поэтому, прежде чем нанести один слой внутренней (или внешней) краски, помните о следующих правилах грунтовки.

Когда использовать грунтовку перед покраской

  • Вы закрашиваете темный цвет. Представьте, что вы пытаетесь нанести светлый цвет, например, солнечно-желтый, поверх темно-фиолетового оттенка на гипсокартон, и вы быстро поймете, что для этого перехода необходимо грунтование поверхности. «В некоторых случаях, когда вы покрываете темный слой краски, вам может понадобиться тонированная грунтовка, чтобы новый цвет, который вы выбрали, более соответствовал образцу», - говорит Карен Грей-Плейстед из Design Solutions KGP.
  • Поверхность ваших стен (немного) грубая. Сталкивались ли вы с внутренними повреждениями, вызванными водой, пятнами плесени или жирными пятнами? Эти поверхностные дефекты могут в конечном итоге проявиться через купленный вами светло-зеленый цвет, если вы сначала не воспользуетесь грунтовкой. «Существуют специальные грунтовки, такие как KILZ, которые обеспечивают лучшее покрытие, чтобы эти пятна не просачивались через ваш новый цветной слой», - отмечает Gray-Plaisted.
  • Вы красите новую поверхность. Новому гипсокартону, голой древесине или стене с недавно нанесенным поверхностным покрытием (техника, используемая мастерами по гипсокартону для скрытия пятен) потребуется грунтовка.«Эти поверхности очень пористые и впитают краску, если вы предварительно не грунтовали, - говорит Ким. Грунтовка заполнит поры гипсокартона, улучшит адгезию и уменьшит количество необходимых верхних слоев.
  • Вы планируете нанести латексную краску поверх масляной. Да, грунтовка поможет верхнему слою держаться на глянцевой масляной краске. Спросите в магазине красок, какую грунтовку рекомендует выбранный вами производитель красок, поскольку грунтовки предназначены только для латексных или масляных красок, говорят эксперты.
  • У вас есть обои. Если вы только что удалили слой бумаги или планируете закрасить существующие обои (да, вы можете это сделать!), Приготовьте грунтовку. Опять же, каждая из этих поверхностей имеет шероховатую сторону, поэтому в качестве основного покрытия будет нанесена грунтовка.
  • Вы красите металл или пластик. «Использование грунтовки для металла защитит от ржавчины и послужит прочной основой для последующих слоев краски», - говорит Ким.

Когда можно пропустить грунтовку при покраске

  • Ваши стены в хорошем состоянии (без пятен). «Если вы покрываете гипсокартон, который ранее был окрашен латексом, и он в хорошем состоянии, без каких-либо следов или пятен, то вы, вероятно, сможете обойтись без грунтовки», - сообщает Дарла ДеМорроу из HeartWork Organizing.
  • Новая краска практически совпадает со старой. Если вы наносите белый цвет поверх другого, такого же окрашенного в белый цвет, вы можете обойтись без грунтовки.
  • Выбранная вами краска уже имеет грунтовку . «Некоторые из новых красок, таких как марки Sherwin-Williams 'Duration и Emerald, представляют собой комбинации красок и грунтовок, - говорит ДеМорроу. Dunn-Edwards также производит самовсасывающую краску Everest.

Если вы сомневаетесь в том, наносить грунтовку или нет, добавьте ее в свою покраску. Грунтовка не повредит внутренние (или внешние) стены, и у вас будет возможность попрактиковаться в мазках. Также проконсультируйтесь с производителем краски и, если вам необходимо загрунтовать, спросите, какая грунтовка лучше всего подходит для оптимальной адгезии и которая подойдет к выбранной вами краске.

.

Что такое праймер? (с иллюстрациями)

Грунтовка, которую иногда называют базовым слоем, представляет собой первое нанесение краски или лакокрасочного материала на поверхность. Основная функция грунтовки - обеспечить хорошее прилипание последующих слоев краски к поверхности. Кроме того, использование основы перед покраской помогает обеспечить дополнительное покрытие, которое часто делает ненужным нанесение нескольких слоев краски и обеспечивает защиту как краски, так и находящейся под ней поверхности.

Грунтовка - это первое нанесение краски или лакокрасочного продукта на поверхность.Составы

Primer часто рассчитаны на надежное сцепление с различными типами поверхностей. Некоторые из них предназначены для хорошего сцепления с металлическими поверхностями, в то время как другие разработаны для работы с каменной кладкой, такой как бетонные полы или кирпичные стены. Выбор правильного типа может иметь огромное значение для финального проекта окраски.

Грунтовку можно наносить кистью или валиком.

Большинство грунтовок напоминают краску белого или кремового цвета. В большинстве случаев он наносится с помощью кисти или валика, хотя есть некоторые грунтовки, которые можно наносить с помощью малярного пистолета. Идея состоит в том, чтобы полностью покрыть окрашиваемую область. Благодаря светлой окраске подготовительное покрытие позволяет окрасить темную поверхность более светлым цветом с меньшей вероятностью просачивания более темного оттенка через более новую и более светлую окраску.

Большинство грунтовок имеют белый или не совсем белый цвет.

Обычная стратегия использования грунтовки - смешать с ней небольшое количество краски перед подготовкой к окраске.Эта стратегия может быть особенно полезной, когда исходный цвет поверхности темнее, чем новый цвет, выбранный для стен или другой поверхности. Использование небольшого количества краски для окрашивания грунтовки означает, что существует большая вероятность того, что потребуется меньшее количество последовательных слоев для создания однородного и привлекательного верхнего покрытия.

Перед покраской следует нанести грунтовку на кладку.

Чистящие валики и щетки, используемые для нанесения грунтовки, требуют не больше усилий, чем чистящие щетки и валики, используемые для покраски. В зависимости от состава грунтовки может быть достаточно воды. В других случаях могут потребоваться более сильные чистящие средства. Инструкции по правильной очистке обычно находятся на упаковке продуктов.

Грунтовка

стоит относительно недорого и ее можно купить в любом магазине, где продается лакокрасочная продукция.Уцененные розничные магазины часто предлагают товары, которые идеально подходят для внутренних стен из гипса или гипсокартона, а также бренды, которые можно использовать для покрытия деревянных панелей. Для грунтовки, предназначенной для использования с кирпичными, металлическими и каменными поверхностями, магазины красок и товары для дома предложат более широкий спектр вариантов.

Нанести грунтовку можно валиком..

6 этапов проекта в строительстве

Какие основные этапы строительства объектов?

  • Концепция проекта
  • Проект
  • Предстроительная стадия
  • Этап закупки
  • Этап строительства
  • Этап после строительства

На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.

Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:

1. Концепция проекта

Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не принимают особого участия, так как все зависит от владельца проекта.

2. Проект

Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что все государственные нормы и правила соблюдаются, уважая видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.

Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из задач и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

3. Предстроительный этап

Следующая стадия строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

  • Контрактный администратор
  • Руководитель проекта
  • Суперинтендант
  • Стажер
  • Менеджер по охране труда

В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за выезд на месторождение для завершения осмотра участка.Обследование участка позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.

Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

4. Этап закупки

Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов

Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут нести ответственность за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

5. Стадия строительства

Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Эта встреча обычно включает информацию по следующим темам:

  • как получить доступ к месту работы
  • Контроль качества проекта
  • как и где хранить все материалы
  • часов, в которых все будут работать

Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, потому что на стройке всегда что-то идет не так.

Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.

6. Этап после строительства

И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.

Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

а. Ввод в эксплуатацию новостройки

Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены во время этих предыдущих проверок.

Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство

Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

г. Вместимость собственника

Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.

В строительстве существует три основных типа гарантии:

  • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
  • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
  • Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.

г. Закрытие

Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.

На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам обнаружить любые незавершенные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

Заключительное слово

В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

.

Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов

Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов для удовлетворения потребностей всех вовлеченных сторон. Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкое выполнение работ и платежей.

В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:

  • Каковы общие особенности каждого типа контракта? Каковы их преимущества и недостатки?
  • Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
  • В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?

5 основных типов контрактов на строительство

Контракты с единовременной выплатой

Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.


Погрузитесь глубже: контракты с единовременной выплатой


Однако, какой бы простой ни казалась формула с единой ценой, контракты с единовременной выплатой не так уж просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:

Плюсы единовременной выплаты
  • Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.
  • Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена на проект очевидна, отделка с меньшим бюджетом означает, что вы получаете экономию.
Минусы единовременной выплаты
  • Ошибки в расчетах уничтожают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вам необходимо учитывать каждую переменную. Поскольку существует одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.
  • Чем больше проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.

Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с значительным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.

Вот почему контракты с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.

Контракты на время и материалы

В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) (T&M) лучше всего подходят для проектов, в которых объем работ четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.


Погрузитесь глубже: Контракты на время и материалы

Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:

Плюсы T&M
  • Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.
  • Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, касающиеся того, какие материалы будут покрыты и какая будет почасовая оплата, проста с контрактами на время и материалы.
Минусы T&M
  • Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация всех затрат на материалы по проекту - задача не из легких, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на расчет чисел и меньше - на выполнение работы.
  • Эффективность не вознаграждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет реального стимула завершить проект раньше срока. Однако, как правило, за досрочное финиширование предусматривается премия.

Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск, связанный с контрактами на сроки и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые происходят в ходе проекта, что обходится им больше, чем они первоначально планировали.

Контракты с оплатой затрат

Контракты с оплатой труда , иначе известные как контракты на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.


Dive Deeper: контракты с дополнительными затратами


Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т.е. прямые затраты на рабочую силу и материалы), косвенные затраты (например, офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).

Плюсы Cost-Plus
  • Контракты Cost-Plus гибкие . Контракты с оплатой затрат позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию по ходу работы, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.
  • Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибкие, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.
Минусы Cost-Plus
  • Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти расходы бывает трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.
  • Фронт по стоимости материалов может поставить подрядчиков в тупик . Поскольку контракты с оплатой плюс действуют на основе возмещения затрат, оплата за материалы больше, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег на оставшуюся часть проекта.

Когда дело доходит до контрактов с оплатой затрат, большая часть риска ложится на собственника. Это потому, что подрядчику оплачиваются все затраты, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу разделяют общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как договоров об оценке , договоров об оценке и оплате или договоров о переоценке . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.


Dive Deeper: контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, и объем необходимой работы не ясен до начала проекта.

Плюсы цены за единицу
  • Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.
  • Если требуется дополнительная работа, норма прибыли остается прежней . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется как еще одна единица с предварительной оценкой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.
Минусы цены за единицу
  • Предсказать окончательную стоимость контракта может быть сложно . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут платить больше, чем они ожидали.
  • Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность - это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.

Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.

Контракты GMP

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.

Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.


Погрузитесь глубже: Контракты GMP


Гарантированные максимальные цены - обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с планами, которые использовались снова и снова.

Плюсы GMP
  • Контракты GMP делают проекты быстрее . Наличие окончательной контрактной цены ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.
  • Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов стимулирует подрядчиков сокращать затраты и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.
Минусы GMP
  • Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать сверхнормативные затраты в случае превышения максимальной цены контракта.
  • Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени. .Чтобы защитить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров удлиняется, и запуск проекта занимает больше времени.

Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Учитывая такой риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ - важный бухгалтерский процесс для любого строительного проекта, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.

Стандартизированные контракты на строительство

По своей сути каждый строительный контракт является соглашением. Вы и нанимающая сторона должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.

Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим профессиональным шаблоном контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.


Узнайте больше о контрактах AIA


В каждом типе строительного контракта вы все равно должны остерегаться проблемных положений. И просмотрите контракт на предмет положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность своевременно получать оплату.

Резюме

Название статьи

Контракты на строительство: 5 основных типов контрактов

Описание

Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

.

7 тенденций в строительной отрасли, за которыми стоит следить в 2020 году

Какие тенденции в области строительных технологий следует отслеживать в 2020 году? Эти 7 могут быть самыми захватывающими.

СВЯЗАННЫЕ: 5 САМЫХ ВЫСОКИХ ЗДАНИЙ БУДУЩЕГО

Каковы текущие тенденции на строительном рынке?

Мы расширим некоторые из них позже в этой статье, но, согласно сайтам, таким как ESUB, вот некоторые из наиболее заметных технологических тенденций в строительной отрасли на данный момент: -

  • Технологические достижения и интеграция.
  • Зеленые технологии в строительстве.
  • Увеличение объемов строительства модульных и сборных конструкций.
  • Повышение стоимости материалов.
  • Снижение рабочей силы.
  • Лучшее оборудование для обеспечения безопасности.
  • Устойчивое развитие.

Какая технология используется в строительстве?

Несмотря на традиционное сопротивление строительной отрасли новым технологиям, некоторые из них добиваются значительных успехов в раундах. Примечательные примеры включают, но не ограничиваются: -

  • Мобильная технология.
  • Дроны.
  • Мониторинг строительной информации (BIM).
  • Виртуальная реальность и носимые устройства.
  • 3D-печать.
  • Искусственный интеллект.

Какие тенденции в строительных технологиях вам следует отслеживать в 2020 году?

Итак, без лишних слов, вот 7 технологических тенденций, за которыми вы, возможно, захотите наблюдать в 2020 году.

1. Виртуальная реальность (VR), дополненная реальность (AR) и смешанная реальность (MR)

Эти технологии уже оказывают огромное влияние на многие отрасли по всему миру, и строительная отрасль не исключение.Здания становятся все более сложными, и эти технологии помогают архитекторам и строительным командам улучшать проекты и обнаруживать ошибки проектирования.

На сегодняшний день архитекторы и проектные группы значительно улучшают проектирование зданий за счет интерактивного проектирования и взаимодействия с жестами. В 2020 году влияние этой технологии на отрасль станет еще больше.

Это может быть связано с ошибками при проектировании системы HVAC или поиском недостающих элементов, которые не были учтены на этапе проектирования.AR, VR и MR также используются в строительной отрасли для помощи: -

  • 3D-моделирование зданий и сооружений.
  • Помощь в улучшении и внедрении инноваций в визуализацию BIM.
  • Помогает провид
.

Типы фундаментов и их применение в строительстве

Фундаменты делятся на мелкие и глубокие. Обсуждаются типы фундаментов под мелкие и глубокие фундаменты для строительства зданий и их использование.

Желательно знать пригодность каждого типа фундамента перед их выбором в любом строительном проекте.

Типы фундаментов и их использование

В строительстве используются различные типы фундаментов:

  1. Фундамент мелкого заложения
    • Отдельная опора или изолированная опора
    • Комбинированная опора
    • Ленточный фундамент
    • Плот или мат фундамент
  2. Фундамент глубокий
    • Свайный фундамент
    • Валки или кессоны просверленные

Типы фундаментов мелкого заложения

Отдельное или изолированное основание - это наиболее распространенный тип фундамента, используемый при строительстве.Этот фундамент строится для одной колонны и также называется подушечным фундаментом.

Форма индивидуального фундамента - квадрат или прямоугольник, и используется, когда нагрузки от конструкции воспринимаются колоннами. Размер рассчитывается исходя из нагрузки на колонну и допустимой несущей способности грунта.

Прямоугольное изолированное основание выбирается, когда фундамент испытывает моменты из-за эксцентриситета нагрузок или из-за горизонтальных сил.

Например, рассмотрим колонну с вертикальной нагрузкой 200 кН и безопасной несущей способностью 100 кН / м 2 , тогда требуемая площадь опоры будет 200/100 = 2 м 2 .Так, для квадратного фундамента длина и ширина фундамента будут 1,414 м х 1,414 м.

Комбинированная опора создается, когда две или более колонны расположены достаточно близко, а их изолированные опоры перекрывают друг друга. Это комбинация изолированных опор, но их конструкция отличается.

Форма основания представляет собой прямоугольник и используется, когда нагрузки от конструкции воспринимаются колоннами.

3. Раздвижные или ленточные и стеновые опоры

К основанию относятся те, у которых основание шире, чем у типичного фундамента несущей стены.Более широкое основание этого типа фундамента распределяет вес строительной конструкции на большую площадь и обеспечивает лучшую устойчивость.

Подножки

Раздвижные опоры и опоры стен используются для отдельных колонн, стен и опор мостов, где несущий слой грунта находится в пределах 3 м (10 футов) от поверхности земли. Несущая способность грунта должна быть достаточной, чтобы выдержать вес конструкции над базовой площадью конструкции.

Их не следует использовать на почвах, где есть вероятность попадания грунтовых вод над несущим слоем почвы, что может привести к размыву или разжижению.

4. Фундамент или мат

Плотные или матовые фундаменты - это типы фундаментов, которые распространяются по всей площади здания, чтобы выдерживать большие структурные нагрузки от колонн и стен.

Плот или мат фундамент

Матовый фундамент используется для фундаментов колонн и стен, где нагрузки от конструкции на колонны и стены очень высоки. Это используется для предотвращения неравномерного оседания отдельных опор, поэтому они спроектированы как единое покрытие (или комбинированное основание) всех несущих элементов конструкции.

Подходит для обширных грунтов, несущая способность которых меньше подходит для раздвижных опор и стеновых опор. Плотный фундамент экономичен, когда половина площади сооружения покрывается индивидуальными опорами и предусмотрены стенные опоры.

Эти фонды не должны использоваться, где уровень грунтовых вод находится выше опорной поверхности почвы. Использование фундамента в таких условиях может привести к размыву и разжижению.

Типы глубокого фундамента

5.Фундамент свайный

Свайный фундамент - это тип глубокого фундамента, который используется для передачи тяжелых нагрузок от конструкции на твердые породы, находящиеся намного глубже уровня земли.

Свайный фундамент

Свайные фундаменты используются для передачи тяжелых нагрузок от конструкций через колонны на твердые слои почвы, которые находятся намного ниже уровня земли, где нельзя использовать неглубокие фундаменты, такие как раздвижные опоры и маты. Это также используется для предотвращения подъема конструкции из-за боковых нагрузок, таких как землетрясение и сила ветра.

Подробнее о Deep Foundations

Свайные фундаменты обычно используются для почв, где почвенные условия у поверхности земли не подходят для тяжелых нагрузок. Глубина пластов твердых пород может составлять от 5 до 50 м (от 15 до 150 футов) от поверхности земли.

Свайный фундамент выдерживает нагрузки от конструкции за счет поверхностного трения и концевой опоры. Использование свайных фундаментов также предотвращает неравномерную осадку фундаментов.

Подробнее о свайном фундаменте

6.Бурение стволов или кессонный фундамент

Просверленные стволы, также называемые кессонами, представляют собой тип глубокого фундамента и действуют аналогично свайным фундаментам, рассмотренным выше, но представляют собой монолитные фундаменты высокой мощности. Он выдерживает нагрузки от конструкции за счет сопротивления вала, сопротивления пальцев ног и / или комбинации обоих этих факторов. Строительство просверленных валов или кессонов выполняется с помощью шнека.

Рис: Просверленные валы или фундамент кессона (Источник: Hayward Baker)

Просверленные валы могут воспринимать нагрузки на колонны, превышающие свайные основания.Он используется там, где глубина твердых пластов ниже уровня земли находится в пределах от 10 до 100 м (от 25 до 300 футов).

Просверленные валы или кессонный фундамент не подходят при наличии глубоких залежей мягких глин и рыхлых водоносных гранулированных грунтов. Он также не подходит для почв, где обрушительные образования трудно стабилизировать, почвы, состоящие из валунов, существуют артезианские водоносные горизонты.

Резюме:

Каковы общие классификации фундаментов?

Фундаменты зданий в целом подразделяются на мелкие и глубокие фундаменты.

Какие бывают типы мелкого фундамента?

Типы фундаментов мелкого заложения: индивидуальные или изолированные, комбинированные, ленточные, плотные или матовые.

Какие бывают типы глубокого фундамента?

Типы фундаментов глубокого заложения - свайный фундамент и бурильные стволы или кессоны.

В чем разница между свайным фундаментом и просверленными валами?

Просверленные валы действуют так же, как свайные фундаменты, но представляют собой монолитные фундаменты высокой прочности.Он может переносить нагрузки на колонны, превышающие свайный фундамент. Он используется там, где глубина твердых пластов ниже уровня земли находится в пределах от 10 до 100 м (от 25 до 300 футов).

В чем разница между изолированным и комбинированным фундаментом?

Комбинированная опора создается, когда две или более колонны расположены достаточно близко, а их изолированные опоры перекрывают друг друга. Это комбинация изолированных опор, но их конструкция отличается.

Когда используется плотный или матовый фундамент?

Плотный или матовый фундамент используется для фундаментов колонн и стен, где нагрузки от конструкции на колонны и стены очень высоки.Плоты используются для предотвращения дифференциальной осадки отдельных опор, поэтому они спроектированы как комбинированные опоры всех несущих элементов конструкции.

Подробнее: Исследование грунта и типы оснований на основе свойств грунта

.

Смотрите также