Изготовление дверей

Выбор проекта дома


Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы.  На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому  и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта. 

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то. 

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом. 

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология. 

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас. 

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров. 

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал. 

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши. 

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом. 

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д.  Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям. 

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант. 

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье: Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

 

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе. 

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

  • Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
  • Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
  • На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

  1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
  2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома. 

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности. 

dobrovdome.ru

Как выбрать проект дома

Первое что нужно сделать – решить, сколько этажей будет иметь дом: проект одноэтажный или двухэтажный вы будете реализовать. Одноэтажные коттеджи ценят за их комфорт – хозяевам не нужно помногу раз за день подниматься наверх. Для семей с пожилыми людьми, маленькими детьми этот фактор обеспечивает комфортную эксплуатацию дома.

Еще один ощутимый плюс: чаще всего возводить жилой дом в один этаж проще и быстрее, чем строить двухэтажное сооружение.К минусам одноэтажной постройки относятся:

Разница между двумя сооружениями состоит в конструкции второго этажа:

  • мансарда – это уровень, высоту которого определяет скат крыши. По сути, это обустроенный чердак;
  • полноценный второй этаж имеет 4 равные по размеру стены. На них опирается крыша.

Вес дома с мансардой меньше веса двухэтажного строения, поэтому возведение фундамента для первого обойдется дешевле.

С другой стороны, создание конструкции мансарды, ее отделка и утепление стоят дороже, поскольку геометрия полноценного второго этажа совсем простая, что не скажешь о ломаной крыше.

ВАЖНО: Бюджеты строительства домов одинаковой площади, конструкции и конфигурации крыши различаются в зависимости от этажности. Выгоднее – сооружение с мансардой, дороже – одноэтажный вариант.

Следующий важный шаг – определение количества помещений в будущем доме и их назначения.

Проекты домов готовые уже имеют «начинку». Но если вы хотите составить максимально удобный для себя вариант, то вспомните, каких помещений вам не хватает для полноценного комфорта в актуальном жилище.

Возможно, это просторная гостиная или кухня с барной стойкой и островом посередине? Этими нюансами следует поделиться с компанией-проектировщиком.

Обязательно учтите обозримое будущее: будут ли с вами жить престарелые родители или выросшие дети со своими семьями.

Важное требование на этапе выбора габаритов дома – учесть границы пятна застройки. Эти данные указаны в ГПЗУ – документе с границами застройки на участке заказчика. За них заходить нельзя.При наличии небольшой площади земли целесообразно выбирать малогабаритные дома и внимательно проконтролировать чтобы они поместились именно на пятно застройки. Неправильно примерять дом на участок — это может ввести в заблуждение и создать характерные проблемы, потому что визуально все совпадает: дом на участке поместился отступы от границ кажутся достаточными, а в пятно застройки он все-таки не вписался. 

Чтобы верно рассчитать площадь дома, нужно учитывать размер будущих комнат.

ПомещениеРазмер (м2)
Гостиная8
Кухня8-12
Кухня со столовой12-15
Спальня10-14
Санузел7-10
Прихожая7-10
Входной тамбур1,3-2
Гардеробная8-10
Технические помещения6-15
Лестница на второй этаж6
Соединительные помещения (коридоры)10-15% от площади дома

В итоге, для семьи из 3-4 человек подходит дом площадью от 80 м2 до 120 м2.

Опыт домовладельцев свидетельствует о том, что оптимальный проект домов для таких семей – коттедж площадью 100 – 150 м2. Однако порядка четверти клиентов возвели бы для себя дом площадью 150 – 200 м2.

ВАЖНО: Бюджет строительства вносит существенные коррективы в процесс возведения дома. Выделенная сумма может существенно повлиять на площадь коттеджа. Подробнее как выяснить, во сколько обойдется строительство, мы рассказали здесь.В этой статье вы узнаете как найти проект недорогого дома.
Планирование дома: удобное расположение комнат 
На нашем сайте представлены двух- и одноэтажные дома проекты с планировкой хорошо продуманной и практичной, при этом представлены много вариантов планирования дома. Выбранные фильтры каталога позволит вам быстрее определиться с планировочным решением.

Определяясь что нужно именно вам, учитывайте следующие моменты:

  • максимальное удобство обеспечивает ночная зона одноэтажного дома, занимающая выделенную половину и отделенная от дневной зоны входом;
  • в двухэтажном коттедже дополнительная комната внизу позволит жить комфортно и безопасно детям или пожилым родителям, оставаться с ночевкой гостям;
  • устройство второго света – дорогостоящая опция;
  • тепло в доме можно сохранить лучше, если разместить жилые комнаты с южной стороны, а технические помещения – с северной;
  • выгодные и комфортные в эксплуатации проекты домов имеют коридоры небольшой площади. По этой причине в нашем каталоге мало вариантов одноэтажных коттеджей площадью 200 м2 и больше;
  • оптимальное расположение санузлов в доме – по одному стояку;
  • гараж в доме стоит дороже отдельного, но он комфортнее в эксплуатации и экономит площадь участка;
  • на узком или нестандартном участке возводится дом соответствующей конфигурации. Для удобства технические помещения в нем лучше расположить в центре, а жилые комнаты в торцах;
  • эти приемы сделают малогабаритный дом визуально больше.

Мы вносим изменения в любые коттедж проекты

Итак, Вы наконец-то определились с типом дома. Вами выбран проект для узкого участка или вы будете строить коттедж на внушительной загородной территории. Все бы хорошо, да хочется немного изменить внутреннюю планировку, конфигурацию кровли или дополнить дом гаражом.

  • несущественные изменения: их можно сделать самостоятельно во время строительства. Это перенос одной или нескольких перегородок. Задайте вопрос про интересующие вас эскизы домов нашим менеджерам. Они подскажут несущая ли стена, которую вы хотите подвинуть;
  • существенные изменения: допроектированные гаража, изменение угла наклона крыши или ее конструкции, увеличение стены между основанием крыши и перекрытием второго этажа, увеличение/уменьшение внешних габаритов. Такие изменения вносят только инженера проектировщики.

Чтобы вам удобно было показывать изменения в проекте, мы создали графический редактор, в котором можно быстро нарисовать эскиз не покидая страницы проекта.

  • рекомендуемые изменения включают в себя адаптацию фундамента под особенности местности, где будет построен дом. Такие изменения проводятся на основе геологических изысканий. Они нужны для того, чтобы определить, выдержит ли грунт нагрузку коттеджа и, соответственно, какой тип фундамента потребуется.

Адаптированный фундамент – это одна из важнейших составляющих, которая гарантирует отсутствие трещин, сырости в доме! Поэтому настоятельно рекомендуем провести адаптацию фундамента. 

Подведем итог. Учитывая все вышеперечисленные нюансы, мы получили следующие этапы выбора дома:

  1. Перед выбором проекта важно получить ГПЗУ, провести геологические изыскания, определиться с бюджетом строительства дома. Эти данные внесут свои коррективы в процесс выбора проекта.
  2. Решить сколько этажей будет в доме, какой площади и габаритов будет дом, какие помещения будут в доме, каких размеров. 
  3. Исходя из этих параметров выбирать типовое решение с помощью фильтров в каталоге проектов. Если нет проекта, который идеально соответствуем всем пожеланиям: - рисуем эскиз изменений, которые нужно внести, или заказываем индивидуальную разработку.
  4. Отправить проектировщикам геологию и эскиз изменений для адаптации фундамента и корректировки проекта.
  5. Получить проект дома вашей мечты.

А как же дизайн экстерьера? Разумеется, это важная составляющая дома. Однако функциональность и комфорт стоят на первом месте. Проще изменить фасады дома нужных габаритов и с подходящей конкретной семье планировкой, чем наоборот.

Определиться с внешним видом коттеджа вам помогут наши дизайнеры. Услуга «Дизайн экстерьера» позволит завершить облик дома мечты.

z500proekty.ru

Как выбрать проект дома, или что получил Алексей за 356 тыс. рублей.

К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома, который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил. Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.

Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.

Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).

Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное. Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.

Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.

В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.

Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.

Нет помещения постирочной.

Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.

Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии. На основании чего он делается?

Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.

Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное. Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.

Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.

Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления. Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.

www.superdoms.ru

Как выбрать проект дома – практические советы к применению

Несмотря на обилие типовых проектов, которые выложены в открытом виде в сети, подобрать тип строения и планировку для себя не так и просто. Каждое решение хорошо в тех или иных ситуациях, и застройщику предстоит разобраться во всех этих тонкостях. В статье будет рассказано о том, как выбрать проект дома – постарается обрисовать порядок действий, чтобы сориентировать читателя. Отметим, что статья не носит рекламный характер, все обозреваемые проекты подбирались по техническим характеристикам.

Дом, милый дом Вернуться к оглавлению

Сначала определяем ширину и длину вашего участка. С этими параметрами нужно соотносить размеры коробки дома. При этом имеются строительные нормы по отступлению строения от межи и коммуникационных точек.

Выбрать проект дома для строительства помогают компьютерные программы и 3D моделирование
  • Отступ от дороги должен быть не менее 5 м, от границы, разделяющей соседские участки – 3 м. То есть, если участок имеет размеры 50*30 м, максимальный размер дома, построенный на нем, может составить 42*24 м. При этом помним, что требуется оставить место на двор, огородик и другое. Отнимаем запланированные расстояния, но конечного показателя пока не получаем, так как стоит учесть и противопожарные нормативы.
  • Минимальный отступ между домами по этим правилам будет равняться 6 метрам для каменных и кирпичных строений, если один дом каменный, а второй деревянный – 10 м, оба строения сделаны из камня и горючих материалов – 8 м, и 15 – для полностью деревянных построек. То есть, если ваш сосед уже затеял стройку, и отступил от межи указанные 3 метра, вам не останется ничего, как делать отступ согласно упомянутым нормам.

Интересно знать! На практике данные требования могут не соблюдаться, так как плотность застройки сегодняшних участков не позволяет развернуться. Но помните, что вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, а это может стать неприятным сюрпризом по окончании строительства.

Нормативы по отступам от границ участка
  • В ход проектирования могут вмешаться и другие требования, например, участок пересекает охранные зоны. Также учитываются санитарные нормы. Если дом будет строиться на берегу естественного водоема, то минимальные отступ от него должен составить 50 м. Влияют и высоковольтные линии, тянущиеся над участком. Отступ от них зависит от уровня напряжения.

Обратите внимание! Несоблюдение указанных требований может стать причинной того, что по решению суда за счет застройщика дом будет отдан под снос. Поэтому внимательно готовимся к строительству и внимательно отбираем проекты.

Вернуться к оглавлению

Разбивка на помещения, определение площади жилого пространства

Итак, уже часть проектов отсеялась, но это был только первый шаг на пути поиска подходящего решения. На следующем этапе подумайте над теми помещениями, которые вам будут нужны.

  • Итак, нам известны размеры коробки дома. Теперь смотрим, сколько помещений, и какого назначения в ней можно уместить. В любом доме нужны: ванная, туалет, кухонная зона, кухня, гостиная и спальни. Не помешают и утилитарные помещения – кладовая, погреб, подвал. Если вы человек деловой, понадобится и кабинет.

Подробней об этом читайте в наших статьях:

Планировка дома – важнейший этап его удобства
  • Если все это, хотя бы в пределах одного этажа уместить не получается, стоит подумать о сооружении второго или мансардного отапливаемого этажа.
  • Большое значение имеет и ориентация комнат по сторонам света. Тот же кабинет должен иметь окна, выходящие на север, чтобы двигающееся солнце не мешало работе. Окна детских комнат лучше сориентировать на восток или юг, чтобы дети привыкали просыпаться вместе с солнцем – это полезно для здоровья и упрощает подъем и сбор в школу или детский сад.
В детской комнате должно быть много света, а при необходимости укрыться от него, применяются темные шторы
  • Если детей несколько, то стоит каждому предусмотреть отдельную комнату, причем они должны быть одинакового размера, чтобы никто не чувствовал себя ущемленным. Спальни самых меньших детей нужно сделать ближе к родительским, чтобы в случае чего, не брести через весь дом в темноте, будя остальных членов семьи.
  • Родительская спальня должна быть самой большой. В ней должно хватить места для гардероба и двуспальной кровати.
  • Если дом будет двухэтажным, то стоит предусмотреть санузлы на каждом из них.

В общем, принцип понятен. Каждый должен сопоставлять свои нужды с будущим проектом и своими финансами – этот фактор нередко решающий, но и про удобство дома забывать не стоит.

Вернуться к оглавлению

Выбираем проект

И вот настает волнительный момент — поиск соответствующего всем критериям проекта. Давайте проанализируем несколько вариантов.

Одноэтажный дом для небольшой семьи с одним ребенком

Начнем с небольших проектов. Цель их рассмотрения, показать читателю, на какие моменты стоит обращать внимание при проработке дома.

  • Перед вами каркасное строение размером 12*15 м. Площадь составляет 115 метров. Заказать этот проект и рассчитать смету строительства легко на сайте Plans.ru. Цена проектной документации составляет 27000 рублей. Чем отличается это строение?
Фасады готового проекта одноэтажного дома с чердаком
  • Во-первых, это расход средств на строительство. При этом покупатель получает стильный, теплый и красивый дом.
  • Во-вторых, каркасное строение сооружается быстро. А за счет правильного и грамотного утепления, оно может служить в разных регионах, даже с суровыми зимами.
  • В-третьих, предусмотрена терраса для отдыха на свежем воздухе. Такой дом станет настоящим уютным семейным уголком.

По проекту такой дом возводится из таких материалов:

  • Фундаментом выступает монолитная бетонная плита (о возведении и монтаже плитного фундамента можете узнать по ссылке). Делается она мелкозаглубленной, что также говорит о сокращении расходов на строительство. При этом дом на таком основании, за счет большой площади опоры на грунт, практически не будет проседать.
  • Каркас строения выставляется из деревянного бруса – это классическое и рациональное решение, так как материал обладает низкой теплопроводностью, паропроницаем и легок в обработке. Каркасный дом обладает малым весом, поэтому не будет оказывать на фундамент большого давления.

Читайте также

Проекты и строительство таунхаусов

Процесс сооружения каркасного дома
  • Утепляется каркас минеральной ватой – это недорогого, эффективно и надежно. Толщина слоя утеплителя устанавливается при расчете проекта и зависит от климата региона, в котором дом будет построен, но меньше 15 см, его однозначно не делают.
Каркасные строения продуваются ветрами, поэтому перед утеплением нужно надежно заделать все щели
  • Перекрытия в доме делаются по балкам (читайте на нашем сайте:как сделать перекрытия в частном доме). При использовании чердака под хозяйственные нужды, сверху можно сделать деревянный настил, и установить складную лестницу.
  • Внешняя отделка состоит из следующих слоев: на каркас нашиваются доски, поверх них наносится слой штукатурки и фасадная краска. Цоколь может быть отделан искусственным камнем или красным кирпичом.
  • Кровля имеет чердачный тип. Кровельный материал – цементно-песчаная черепица.
  • Внутренняя отделка бывает разной – изнутри стены обшиваются ОСП панелями или гипсокартоном.

Обратите внимание! При утеплении стен минеральной ватой предусматривается пароизоляция и ветрозащита, чтобы материал не промокал и не выветривался – оба процесса снижают его эффективность, как теплоизолятора.

  • Планировка дома простая и функциональная. В строение есть два входа – один с крыльца, второй – с террасы (о проектах домов и коттеджей с двумя входами можете узнать из статьи на нашем сайте). Внутри можно видеть тамбур, большую прихожую, раздельный санузел, две спальни (большая для родителей и маленькая для ребенка), просторную кухню и гостиную, вход в которую идет с кухни.
Внутренняя планировка
  • Площади комнат большие — за счет удачного расположения, в каждой комнате есть окна, а значит дом светлый.
  • К дому пристроена большая терраса на 56,52 квадрата. Это очень просторное место для отдыха на свежем воздухе. Терраса будет накрыта с домом одной крышей.
  • Такой дом может быть в качестве загородного или для постоянного проживания, но для него нужен достаточно большой участок правильной формы.

Интересно знать! В проект можно внести поправки. Например, часть террасы отвести под еще одну спальню, которая легко пристраивается со стороны гостиной. Все изменения в проект обговариваются в момент его заказа. Проектировщики учтут все изменения в весе конструкции, пропишут рекомендации по их реализации.

Дом с мансардным этажом

Усложняем запросы. Проанализируем дом большей площади, но чуть меньших габаритов, из-за надстройки в виде мансардного этажа.

Фасад дома с мансардой и балконом

Перед вами коттедж, сделанный в средиземноморском стиле. Он имеет компактный, аккуратный фасад. Предусмотрен для проживания средней по размеру семьи. Что интересного в таком доме?

  • Во-первых, небольшие габариты строения, которые подойдут для участков разной планировки. Самая длинная стена не доходит до 12 метров, а короткая меньше 10.
  • Во-вторых, в качестве основного материала для стен применяются газобетонные блоки, что говорит о высокой скорости строительства и теплоэффективности строения.

Читайте на нашем сайте: строительство частных домов из газобетона.

Внимание! Газобетон лучше не использовать в регионах с очень влажным климатом, так как он обладает высокой гигроскопичностью, а влага его быстро разрушает. Или стоит предусмотреть надежную гидроизоляцию и вентилируемый фасад.

  • Дом этот более капитальный, чем предыдущий – в роли перекрытий используются железобетонные плиты. Фундамент сделан из монолитной ленты. Такое решение менее материалоемкое, чем плитный, но стоит учитывать, что заглубляться придется ниже уровня промерзания грунта.
  • Кровельным материалом служит металлочерепица, под которую нужно установить деревянную стропильную систему.
  • Внешняя отделка такая же – штукатурка, краска, искусственный камень.
  • Планировка помещений очень удачная. На первом этаже мы видим небольшую прихожую, кладовую комнату, кухню, бойлерную, совмещенный санузел (при необходимости его можно разделить), одну спальню и просторную гостиную.
Планировка первого этажа
  • С одной стороны от дома идет открытая терраса, с противоположной располагается крыльцо.

Узнай из статьи на нашем сайте: как оформить и отделать крыльцо в частном доме.

Обратите внимание! По всему дому раскидано 3 вентканала, включая дымоход. Кому-то это может показаться не очень удобным, но таким образом дом будет хорошо проветриваться даже с закрытыми окнами.

  • Через лестницу с поворотом на 180 градусов попадаем на второй этаж (ознакомиться с чертежами лестницы на второй этаж по ссылке). Тут располагаются следующие помещения: второй санузел с ванной и душевой кабинкой (его площадь – 15 квадратов), три спальни, разные по размерам. С двух сторон на улицу выходят два балкона.
Планировка второго этажа

Этот проект был взят с сайта Dom4m. Компания просит за него 32400 рублей. При этом в его составе инженерный, конструкторский и архитектурный разделы. При надобности вы можете внести в типовой проект свои правки.

Полноценный двухэтажный дом

Следующий дом построен в минималистическом стиле, имеет два этажа без чердачного помещения. На нашем сайте можете ознакомиться с другими проектами домов в стиле минимализм.

Проект стильного дома – на крыше можно устроить зону для загорания

Жилая площадь такого дома составляет 74 квадрата – чего будет достаточно для проживания 4-5 человек. Рядом со строением предусмотрена терраса, так что у хозяев также будет уютное место для отдыха. Цена такого строения будет сопоставима с предыдущим решением, так как для стен применяются такие же пеноблоки. Что выделим по параметрам?

  • Общая площадь составляет 157 квадратов, которые уменьшаются на большей территории – дины стен 13,37 и 11,07 м. Причем длинная часть – это лицевая сторона фасада, поэтому дом может быть построен на более широком участке.
  • Терраса дома выходит в одну сторону с крыльцом, что многим может показаться не самым лучшим решением, хотя за счет такого расположения можно сократить площадь заднего двора, освободив его под передний, где можно установить большой навес под автомобили или высадить небольшую аллею из деревьев.
  • Стоит такой дом на свайном буронабивном фундаменте (о строительстве фундамента на буронабивных сваях подробно рассказано по ссылке). Это говорит о высокой скорости его сооружения, и способности установки строения на участках с пучинистыми грунтами.

Читайте также

Проекты таунхаусов на четыре семьи

Строение свайного металлического фундамента
  • Перекрытия используются монолитные, железобетонные. Снаружи стены штукатурятся и окрашиваются.
  • Стены частично утепляются минеральной ватой, что увеличивает итак высокую энергоэффективность.
  • Кровля у дома плоская – с одной стороны это опасно, на случай возможных протечек, но при правильном монтаже и наличии тех этажа угроза сходит на нет.

Если заглянуть внутрь первого этажа, то можно увидеть следующее наполнение:

  • Просторная кухня, совмещенная с гостиной. По надобности между ними можно возвести легкую перегородку из пеноблока или гипсокартона.
План первого этажа
  • К кухне пристроена небольшая кладовая почти на 3 м2 – если там установить стеллажи, можно хранить продукты и разные вещи.
  • Основной вход в строение предусмотрен со стороны террасы. Человек сразу попадает в большой холл с гардеробной, из которого можно попасть во все помещения или подняться на второй этаж.
  • Еще видим совмещенный санузел на 6 квадратов, прачечную, из которой есть проход в бойлерную (также читайте о правилах установки бойлерной в доме), которая также имеет выход на улицу. На этаже есть одна спальня – тут можно поселить самых старых членов семьи, чтобы им не приходилось перемещаться по лестнице.
  • Второй этаж имеет меньшую полезную площадь, так как на нем есть еще одна терраса-балкон. Это интересное решение. Она имеет большую площадь, которой хватит для установки лежаков и различной мебели. Обеденную зону тут смысла делать нет, так как носить еду с кухни, расположенной на первом этаже, будет неудобно.
План второго этажа
  • На террасу можно попасть из коридора или через кабинет.
  • Еще видим небольшой совмещенный санузел и две спальни. Большую можно отдать родителям, а в маленькой сделать детскую.

Перед вами стильная европейская планировка, которая в мире имеет большой спрос. Облик фасада дома также говорит о его происхождении. Обзавестись проектом можно на сайте RuPlans со скидкой в 30% за 22890 рублей.

Выводы по проектам

Итак, было рассмотрено три варианта строений. На какие моменты делались упоры при их выборе, если не учитывать то, о чем мы писали в начале статьи?

Типовой проект подразумевает использование определенных материалов. Их замена и перерасчет влечет за собой дополнительные траты, поэтому стоит сразу определиться с этим моментом, и искать нужный проект, не переплачивая. Также смотрят на расположение помещений. Выбирайте такую планировку, чтобы перенос перегородок, при необходимости, не требовал коррективов в проекте.

Выбор проекта дома
  1. Особое внимание нужно уделить типу фундамента, так как он влияет не только на надежность всей конструкции, но и во многом определяет скорость строительства дома. Старайтесь выбирать проекты с удобным расположением комнат. Также важно их количество и назначение. Частный дом без кладовки – это настоящее мучение.

Обратите внимание! Заключая договор с проектной мастерской, убедитесь, что у них есть лицензия на осуществление подобной деятельности. При принятии проекта консультируйтесь со строителями о возможности проведения всех работ, так как инженеры работники офисные и, порой, могут не учитывать некоторые моменты. Мы хотим сказать, что легко наткнуться на дилетантов, поэтому всяческими способами убедитесь, что работает с вами специалист.

Инженер должен учесть все тонкости участка
  1. Обращайте также внимание на материалы стен и соотносите их возможности с климатом, который царит в вашем регионе. Для домов под постоянное проживание чаще всего берут кирпич, шлакоблок и пеноблоки. Каркасники встречаются в нашей стране нечасто, но для регионов с умеренным климатом они тоже хорошо подходят, а если учесть их небольшую цену, то решение становится весьма заманчивым.
  2. Если дом у вас не предназначен для постоянного проживания, вы не думаете его топить зимой, то деревянные конструкции будут прекрасным решением, включая каркасные строения.
  3. Большую важность играет этажность дома. За счет надстроек можно многократно увеличить полезную и жилую площадь, однако жить в одноэтажном доме удобнее. Если размер участка может вместить дом нужных размеров, то расти вверх нет никакого смысла. Хозяева одноэтажного дома избавляются от лестницы, являющейся потенциальным источником различных травм для стариков и детей, занимающей много места и требующей дорогой отделки.
Двухэтажный особняк с гаражом
  1. Для многих особенно важен облик дома. С этим проблем не должно возникнуть ни у кого, так как проектные бюро предлагают реалистичные дизайн-проекты, по которым вы уже можете понять, что получится в итоге.
  2. После выбора размеров строения, более тщательно соотнесите его с планом участка. Заранее продумайте, где у вас будет стоять автомобиль, где будет беседка, хозблок и прочее, что может быть возведено.

Читайте на нашем сайте:как сделать чертеж и проект хозблока.

Вернуться к оглавлению

Видео: особенности выбора и создания проекта дома

Вернуться к оглавлению

Подводя итоги

Конечно, выбор проекта дома – это строго самостоятельное решение, но некоторые, слепо следуя моде или советам несведущих «специалистов», не учитывают многих важных вещей, которые всплывают в ходе строительства или, что еще хуже, во время эксплуатации. Чтобы ничего подобного не происходило, проработайте несколько вариантов, по намеченному нами плану и, в конце концов, выберите самое лучшее и удобное решение.

proekt-sam.ru

Как выбрать проект дома: разбираемся в чертежах

  • 24 августа 2015
  • 1030 просмотров
  • 0 комментариев

Будущему домовладельцу предстоит решить много головоломок: как строить и из чего, сколько квадратов хватит для семьи, какие инженерные коммуникации использовать. Ответы на многие вопросы часто появляются уже в процессе строительства, и они не всегда радуют. Ошибки, допущенные при проектировании, исправлять сложно, дорого, а иногда и невозможно. Поэтому важно получить исчерпывающую информацию про будущий дом до того, как на участке появятся строители. Чтобы обсудить все нюансы выбора проекта, мы в редакции за круглым столом собрали архитекторов компаний «Экохоум», «МВ-студио» и Archipelag.

Словарь терминов

Общая площадь дома – площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен. Жилая площадь дома – площадь жилых помещений (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т.п.). Площадь застройки – территория, ограниченная наружным периметром дома, включающая террасы, веранды, гараж. Строительный объем – объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала. Цокольный этаж – помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения. Подвальный этаж – помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения. Мансардное помещение – помещение, расположенное в объеме чердака.

К сведению Если между общей площадью дома и жилой значительная разница, посмотрите, что ее съедает. Возможно, это слишком просторные коридоры или большой гараж.

Без инженера никуда

При проектировании инженеры делают расчеты при мощности специального оборудования, разводки инженерных коммуникаций и выдают задание архитектору. Он должен предусмотреть потребности инженерных систем в планировке и конструкциях дома. Для типового проекта может быть несколько вариантов внутренних систем и мест их подключения к внешним сетям. Иначе не исключено, что при строительстве проект придется серьезно корректировать.

Проект, в котором отсутствует инженерная часть, следует покупать у гарантированно грамотного архитектора или надежной фирмы. А лучше выбирать дома с разработанной инженерной частью и приобретать сразу полный комплект документации. Возможно, при инсталляции оборудования будут изменения, но системные решения, заложенные в проект, позволят внести их с минимальными затратами.

Рациональность есть экономия

Изучение первых строк на страницах каталога позволяет определиться, стоит ли дальше рассматривать проект.

На какое количество человек рассчитан дом, подскажет число спален. Например, строение с тремя спальнями подойдет для семьи с двумя детьми. Для гостевой комнаты или кабинета необходима дополнительная комната.

Общая площадь дома – один из основных критериев выбора. Для семьи из четырех человек оптимальна площадь 120-150 м2.

В двухэтажном доме жилая площадь должна составлять 50-70% от общей. При меньшей ее доле следует выяснить причину нарушения пропорции: есть ли подвал, гараж, дополнительные помещения (библиотека, большие гардеробные и ванные, кладовки). Широкие коридоры и холлы тоже часто съедают полезную площадь.

Этажность зависит от необходимой общей площади и размеров участка. Например, одноэтажный дом до 100 м2 удобнее двухэтажного (или мансардного), а при большей площади рационально возведение двухэтажного. Но если вам достался участок в Боровлянах, два уровня – оптимальный вариант для компактного дома. Еще и место для газона и сада останется.

Большой уклон крыши, конечно, украшает, но при этом удорожает дом (за счет увеличения его объема и площади кровли). Для обычного чердака одно- или двухэтажного дома рациональный уклон крыши – 15-25º. Угол уклона в 35-40º позволяет создать под крышей просторную мансарду.

Лишнее – отсечь!

От подвала следует отказаться только по двум причинам – если он вам не нужен или если грунт дружит с грунтовыми водами. В последнем случае можно попасть на гидроизоляции: качественная стоит дорого, а обыкновенная обеспечит сезонными подтоплениями.

Много изгибов

Гараж с точки зрения гигиены лучше пристроенный, чем встроенный. Опять же его всегда можно пристроить позже.

Форма дома определяет периметр наружных стен. Чем больше на плане выступов и углов, тем больше периметр и стоимость возведения стен.  Зонирование двухэтажного дома стоит производить следующим образом: дневная зона – внизу, спальная – вверху. Удобнее, если на второй этаж можно пройти, не пересекая весь дом. Для пожилых людей, гостей стоит предусмотреть спальню на первом этаже.

Количество, состав и величина помещений – один из решающих факторов выбора. Бывает, что в подходящем по площади доме спален больше или меньше необходимого (необходимый минимум – детские по количеству детей и спальня хозяев). Если таких комнат меньше, дом не годится, а если больше, то это отличная возможность сделать гостевую, кабинет.

Ванных и санузлов в современном доме стоит планировать не меньше двух, причем в двухэтажном доме один санузел нужен на первом уровне. Европейцам полюбились проекты с двумя ванными в спальной зоне – для детей и взрослых, пусть и разной площади. Хорошо, если они расположены смежно и над санузлом или кухней первого этажа: это сократит длину трубопроводов (и снизит стоимость строительства), а протечки, если вдруг случатся, не повредят жилые комнаты.

Удобная планировка

Желательно иметь в доме гардеробные и кладовки.

Для дневной зоны, расположенной на первом этаже и состоящей из прихожей, кухни, столовой и гостиной, важны как планировка, так и площадь. Лучше, если гостиная и кухня непосредственно связываются с прихожей (без коридоров) и между собой (через дверь или открытый проем). К столовой необходим удобный доступ из кухни и гостиной, а если ее нет, можно выделить в гостиной уголок для расположения обеденного стола. Весьма удобна проходная кухня, куда можно войти из прихожей и откуда легко выйти в гостиную или столовую. Стоит также обратить внимание на варианты планировки с объединенной кухней-столовой-гостиной: при одинаковой площади такое пространство выглядит просторнее, чем отдельные комнаты.

Площади дневных помещений должны быть рассчитаны на свободное размещение в них всех членов семьи. Для четырех человек желательно иметь гостиную площадью не менее 20 м.2

Глаза видели, что брали

Чтобы представить вид дома в реальности, в каталогах помещают визуализацию. По фасадам можно увидеть действительные размеры и гармоничность соотношений архитектурных элементов, высоту и ширину оконных и дверных проемов для каждой из стен дома, высоту цоколя, крыши. Оценивая привлекательность строения, следует учесть, что цвет отделки стен, переплетов окон, кровли, материал и форму ограждений террас и балконов и т.п. можно менять. Но другие особенности связаны с планом.

Чем проще форма крыши, тем дешевле и теплее дом. Сложная конструкция требует более трудоемких работ. Переломы возникают над эркерами, входом, ризалитами, вертикальными окнами на крыше. Иногда это обосновано эстетикой и удобными решениями плана, так что в небольшом количестве вполне приемлемо. Но башенки, шпили, надстройки и другие украшения – деньги на ветер.

На внешнюю привлекательность дома существенно влияют окна. От них зависит также энергоэффективность строения. Здание с большими окнами или значительным их количеством (особенно ориентированных на север) будет менее теплым. Большие проемы, особенно на всю высоту стены, украсят гостиную, а если они смотрят на юг, то будут полезны, пропуская в дом больше солнца, что особенно важно зимой. Сравнивая фасады с планом, можно понять, в каком помещении стоит то или иное окно и какова его ориентация.

На стоимости дома размеры проемов особо не отразятся. Однако если окно сложной формы, например арочное, круглое, трапециевидное, то оно будет стоить дороже.

Балконы, обозначенные на планах, можно рассмотреть на фасадах и визуализациях. Неудобно расположенный балкон способен привести к лишним расходам. Сравнив план с фасадами, можно разобраться, в каких помещениях сделаны балконы, и понять, нужны ли они там.

Внимание на чертежи

Проект дома в разрезе

Высота этажей указывается на отметках (в качестве нулевого уровня всегда принимается поверхность пола первого этажа). Обычно высота составляет 2,7-3 м. В мансардном доме нужно посмотреть высоту вертикальных стенок, уклон потолков, общую высоту мансарды и понять, удобно ли будет пользоваться пространством вдоль низких стен.

В самой верхней точке высота помещения должна быть не ниже 2,7 м.

Пол первого этажа виден на чертеже: он может быть сделан по грунту или над подпольем. Первый вариант экономичнее и доставит меньше хлопот (подполье необходимо проветривать, ограждать от влаги и грызунов). Если есть подвал или цокольный этаж, важно знать его высоту и то, насколько уровень потолка помещения выше уровня земли. Цокольный этаж лучше – его легче проветрить и осветить.

Двусветное помещение в доме обычно возникает в месте расположения лестницы. Оно красиво, удобно, но неэкономично: отнимает у здания полезную площадь, оставляя объем, который необходимо отапливать. Заметив на разрезе двусветное пространство и определив его на плане второго этажа, нужно выяснить его размеры.

Исследование материалов и конструкций

Материал и конструкция наружных стен – одни из основных параметров проекта (в некоторых каталогах даже классификация домов осуществлена в соответствии с первым параметром: деревянные, кирпичные и т.д.). Если материал не подходит, замена не всегда возможна. Например, поменять керамоблоки (которые часто используются в проектах польского происхождения) на газобетон допустимо, но квалифицированно это может сделать только специалист (необходимо заказывать корректировку проекта). А вот установить вместо каркасной стены газобетонную удастся только при кардинальной переработке всех конструкций, а возможно, и плана дома, поэтому придется делать индивидуальный проект.

Крыша для всех типов домов имеет деревянную стропильную систему. Следует обратить внимание на материал кровли, который может быть легким (металлы, битумная черепица) или тяжелым (керамическая, цементно-песчаная черепица). При реализации проекта кровлю можно без изменения стропильной системы заменять с тяжелой на легкую, но не наоборот. Если в проекте стропильная система рассчитана на легкий материал, то при желании использовать натуральную черепицу придется уменьшить шаг стропил или их сечение (после обязательной консультации со специалистом).

Текст Владимира Павлова

Как правильно выбрать проект?

– В каталогах представлены общая и жилая площади, планы этажей, фасады и визуализация, сведения об основных материалах для строительства. Полная информация о доме позволяет с большой точностью определить, подойдет ли он для конкретного застройщика. Но чтобы ею воспользоваться, надо проанализировать проект.

Не стоит руководствоваться только одним-двумя критериями (например, внешней привлекательностью и общей площадью). Соответствовать требованиям должно большинство качеств проекта (а лучше все), поскольку очень немногое в нем можно будет подправить: изменения обычно приводят к индивидуальному проектированию. Придется просмотреть массу проектов: подходящих домов может оказаться несколько, и из них надо будет выбрать лучший.

Леонид Мычко / архитектор MV-studio

Как правильно выбрать проект?

– На рынке есть хорошие и плохие проекты. Проблема состоит в том, чтобы отличить их друг от друга. Вот наш рецепт.

Выбор проекта дома для конкретной семьи – это тяжелый труд. Он должен исходить из образа жизни и потребностей хозяев. Если они часто принимают гостей, следует предоставить пространство и комфорт – дополнительную ванную комнату, например. Помимо архитектурного стиля и функциональных особенностей будущего дома чрезвычайно важно, какими будут оборудование, тип вентиляции и отопления, материалы для строительства. Придется решить множество пространственных головоломок и выделить для себя наиболее подходящий вариант.

Если в работе задействованы профессиональные и надежные архитекторы и инженеры, знающие о ваших потребностях, проблема выбора проекта и его технических решений исчезнет. К сожалению, не каждый может позволить себе такую помощь, не говоря уже о проекте по индивидуальному заказу. Большинство белорусов покупает готовые проекты, выбирая их без профессиональной помощи. Такой проект, как правило, дешевле и более доступен. Необходимо просто зайти в интернет или приобрести каталог с проектами.

Илья Ефимов / главный архитектор компании ARCHIPELAG

Авторский или типовой?

– В случае индивидуального проектирования все зависит от соглашения между архитектором и заказчиком. Выбрав индивидуальное проектирование, последний получает готовый продукт, адаптированный к местным условиям и строительным нормам и материалам, с учетом потребностей и пожеланий.

Елена Ажгирей / архитектор ≪Экохоум≫

Польские проекты и белорусские нормы

– Существует уйма нюансов при строительстве и адаптации польских проектов к нашим нормам и требованиям. Таких, к примеру, как требования к топочным помещениям: в некоторых случаях приходится менять размещение топочной, потому что она находится в центре дома и не имеет прямого выхода на улицу или окна. Или соответствие пожарным требованиям к лестницам, а именно: ширине, высоте и количеству ступеней. Случается, что иную лестницу, заложенную в польском проекте, не получается разместить без нарушения планировочных и конструктивных особенностей дома. Так или иначе, любой польский проект необходимо адаптировать под местные условия и требования.

Илья Ефимов / главный архитектор компании ARCHIPELAG

Дом по компасу

– Существует рекомендуемое расположение комнат по сторонам света. Например, нежелательно располагать окна кухни на южную сторону: здесь и так бывает жарко. Желательно, чтобы на юг смотрели окна детских комнат, игровых, зимний сад, а также столовой, ванной комнаты. Северную сторону, как правило, занимают хозяйственный помещения, такие как топочная, постирочная, гараж. Вообще при проектировании частного жилья нет жестких требований инсоляции помещений. Акцент здесь, скорее, на виде из окна. Если он вам нравится, не стоит беспокоиться, что это, например северная сторона.

Илья Ефимов / главный архитектор компании ARCHIPELAG

Проект со сметой – Каждый этап строительства имеет отдельную стоимость и может быть представлен в виде предварительной сметы. Однако неспециалисту достаточно сложно учесть все нюансы того или иного вида работ, поэтому при самостоятельном расчете возможны отклонения от составленной сметы. Следует учесть, что, несмотря на довольно жесткие требования к документации, абсолютно точное соответствие сметы от разных компаний на конкретный проект встречается не часто. К примеру, один подрядчик в позицию «Стоимость кирпича» доставку включит, а другой – вынесет ее в отдельную графу.

Как и в любом деле, в строительстве существуют очевидные расходы и позиции, о наличии которых неспециалист может только догадываться. Например, такой вид работ, как «переноска кирпича на расстояние до 50 метров», не всегда приходит в голову даже при длительном раздумывании над статьями расходов.

Леонид Мычко / архитектор MV-studio

– Основная проблема предварительного подсчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.

Застройщик может пойти несколькими путями: 1. Заказать проект в архитектурном отделе строительной организации и получить конечную стоимость полностью утвержденного им проекта. Это самый простой способ, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительных усилий – лишь полного доверия к подрядчику. 2. Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительства, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу. 3. Оптимальной в данном случае представляется следующая схема: подрядчик рассчитывает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному-двум специалистам. По итогам мини-тендера выбирается компания, которой заказывается полный комплекс работ.

Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет отдельную смету: 1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно-геологические и топографические изыскания). 2. Эскизное проектирование. 3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта). 4. Подготовка строительно-монтажных работ. 5. Строительство «коробки». 6. Утепление и наружная отделка. 7. Заполнение дверных и оконных проемов. 8. Наружные инженерные сети (коммуникации и электрика). 9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика. 10. Внутренняя отделка. 11. Ландшафт.

Из вышеперечисленного самостоятельно можно подсчитать внутреннюю отделку, окна, двери, лестницы.

С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, и поэтому этот вопрос требует более глубокого изучения при расчете предстоящих расходов. То же относится к утеплению дома и отделке фасада.

Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включаются: — фундамент – стоимость материала и работ; — стены – стоимость материала и работ; — стропильная система – стоимость материала и работ; — вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку); — вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран). Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту и самостоятельно, зная количество и стоимость материалов. Сюда добавляется и оплата работ.

Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах, и при предварительном расчете его также нужно учитывать.

Самостоятельно определить стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка. Если составленная подрядчиком смета показалась вам «раздутой», можно заказать ее проверку сторонней организации.

К сведению Квадратный метр одноэтажного дома стоит на 20% больше, чем двухэтажного и более (основные средства уходят на фундамент и кровлю).

Елена Ажгирей / архитектор ≪Экохоум≫

– Подробная смета представляет заказчику все материалы, их марки, параметры, количество, цену, а также стоимость выполняемых работ. Поэтому, имея на руках полную и подробную смету, заказчик всегда может проконтролировать ход и технологию возведения здания как своими силами, так и с помощью компетентного специалиста. Можно также заказать смету на строительство дома (без отделки) при выполнении адаптации проекта к белорусским нормам и местным строительным материалам. Основываясь на работе с частными заказчиками, а также в силу постоянно меняющихся расценок на строительные материалы, мы определили, что удобнее всего производить расчет смет в ценах, соответствующих тем, что установились на момент составления сметы.

Илья Ефимов / главный архитектор компании ARCHIPELAG

Задать вопрос эксперту

dom-expert.by

Выбор проекта дома – как учесть все нюансы

Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.

Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты. Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа). 

Особенности земельного участка 

Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.

Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.

Стоимость строительства дома по выбранному проекту 

Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.

Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов. Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.

Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее 

Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить. 

Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем. 

Выбор оптимальной площади дома 

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить. 

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями. 

Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях? 

Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:

  • Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
  • Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
  • Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект. 

Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:

  • Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
  • Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
  • Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
  • Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
  • Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице. 

Преимущества и недостатки разных видов домов 

Одноэтажный дом

В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.

Коттедж с мансардой 

Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой. Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.

Дома двух- и трехэтажные 

Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.

Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.

Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор. 

innstroy.ru

Свой дом — начало: как выбрать проект?

Наверняка, каждый мечтал о своем доме. А главное, чтобы он был не только красивый снаружи, но и комфортный внутри. Но вся проблема заключается в том, что люди изначально смотрят на проекты, думают, что все понимают, но не видят их. Можно провести параллель с выбором книги. Допустим, человек, выбирая книгу для чтения на языке, который не знает, не может понять, какую выбрать из большого количества. Поскольку язык непонятный, поэтому разобраться, о чем написана книга, очень сложно и для ее прочтения потребуется словарь. Со временем книга оказывается на полке и о ней забывают. А вот с домом поступить так нельзя! На него не только смотреть каждый день придется, но и жить в нем.

О проекте можно говорить долго, рассматривая со всех сторон его недостатки и весомые преимущества. Рассматривая изображения готовых домов, глаза невольно разбегаются, и представления о собственном доме начинают теряться в большом разнообразии. Как правило, неопытные люди оценивают проект того или иного дома по внешней составляющей, руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями. На что же нужно обращать внимание при выборе дома? Какие основные критерии выбора? Что же будет лучше в вашем случае?

Как выбрать проект: разговор с клиентом

Иногда, общаясь с людьми, начинаешь понимать, что они нуждаются не в том, о чем говорят тебе, а совершенно в другом.

Мужчине, владельцу автомобиля, по душе небольшая площадка возле дома для парковки своих автомобилей. Женщине всегда нравятся цветы, поэтому для нее важно, чтобы возле дома можно было ухаживать за небольшим садом с клумбами, посадить газонную траву или создать красивый ландшафтный дизайн. Дети обращают внимание на всевозможные мелочи – это могут быть и небольшие заборчики, уютные лавочки или даже качели, установленные на участке. Такие факторы и подводят к выбору дома.

— На что можно обратить внимание в этом проекте?

— Нежный цвет фасада здания и, конечно же, комфортная планировка.

Это же все очень просто! Любой дом можно покрасить в желаемый оттенок, посадить газон и создать красивый ландшафт на участке. Даже для парковки и детской площадки можно отвести место. Если есть желание облагородить, то всего этого можно добиться самостоятельно.

— Есть ли что-то еще, что привлекает внимание в этом проекте?

— Да вообще тут все здорово и красиво!

— Обратите внимание на другой проект. Он красивее и лучше? Может, стоит остановить свой выбор на нем?

— Может быть…

— Есть то, что вам не нравится?

— Самый обычный дом, ничего примечательного.

— Что вы хотели увидеть? То, от чего у вас голова кругом пойдет?

— Нет, но…

Таких ответов масса, но ничего более конкретного.

Конечно, может, это и написано как-то наигранно, но такое бывает!

Реальность загородной жизни

Жизнь в загородном доме не всегда похожа на картинку в глянцевом журнале. Те, кто проживает в городе, не думает, как поступает к ним в дом вода, куда отправляют мусор из мусоропровода и, вообще, как же становится чистой территория возле дома, кто убирает снег и кто отвечает за ремонт крыши.

Для проживающих в частном доме появляется масса проблем, которые приходится решить самостоятельно. Никто из окружающих не будет оказывать помощь, поэтому все делать нужно будет самому.

Если хочется сделать правильный выбор проекта загородного дома, то изначально нужно поставить для себя определенные рамки, которых и придерживаться при поиске. Если цель сформирована правильно, то и найти подходящий и верный вариант будет намного проще.

Вкусы у всех разные, поэтому в эту тему углубляться не будем. Рассматриваем проекты объективно, оцениваем их по фото, представляем размеры дома, площадь и т. д.

На чем основывается выбор?

Одной из самых распространенных ошибок во время выбора пакета является визуализация, т. е., как правило,

люди выбирают то, что им нравится внешне.

Большая часть принятых решений основывается на том, что человек увидел на картинке. Но нужно понимать, что не всегда увиденное будет гарантировать тот же самый результат в реальности. Это как на сайте знакомств выбирать девушку по фотографии, рассматривая ее одежду, наличие на ней украшений и т. д. Но мужчину же не одежда должна интересовать и не куча различных украшений, а сама девушка.

Если посмотреть на архитектурные решения, то профессионалы специально украшают фасады здания всевозможными элементами, которые маскируют все недочеты.

Проект финского каркасного дома «Нева» — кликните для просмотра цены и комплектаций

При оценке внешнего вида строения нужно понять, как будет смотреться фасад без добавленных для нас излишеств архитектурного оформления, ведь в этом случае общая картина будет отличаться. Необходимо рассмотреть здание как коробку: стену, крышу, а также оконные и дверные проемы, это не так легко, нужно потренироваться. Такой подход позволит лучше сравнивать различные проекты. Нередко все случается следующим образом: устраивают планировки, при этом внешнее оформление соответствует стилю, который противоположен вашим вкусовым пристрастиям. После просмотра, вы сразу исключаете такие варианты, не задумываясь о том, что решение в соответствии с выбранным вами стиле, также возможно. Важно знать, что из любого дома в виде коробки при наличии ряда навыков реально сделать строение в желаемом стиле архитектурного оформления.

К слову, излишества архитектуры, которые несомненно смотрятся весьма привлекательно, могут обойтись в довольно значимые суммы, иногда их оформление превышает затраты на сам каркас строения. При этом без украшений дом может смотреться не только не идеально, но и непрезентабельно. На практике примерно 70% строителей не доводят до конца задуманный заранее облик здания, причиной может быть большая сумма затрат или иные обстоятельства, ведь строительство и без того — хлопотная работа.

Стоит упомянуть еще одну уловку, применяемую в архитектуре. Здания прорисовываются нереальными, как в плане сложности постройки, так и исходя из денежных вложений, и фон у них также нереален. К примеру, в качестве пейзажа берется альпийский ландшафт. Таким образом, на картинке окна гостиной смотрят на цветущий вишневый сад, а оконные проемы, относящиеся к спальне, выходят на сторону ошеломляющего водоема с водопадом. Такой подход заставляет клиента расслабиться, и неопытные клиенты сразу соглашаются с проектом, решая, что нашли то, что искали. Заказчики не могут перенести красивую картинку в реальность и не понимают, что на деле из спальни вид будет на высокий соседский забор, а из гостиной можно будет наблюдать дорогу и контейнеры с мусором. Такое создание проектов не позволяет распределить настоящее окружение, и лучший вид из окна может достаться форточке в котельной. Старая мудрость гласит: не обманешь – не продашь. Люди понимают реальную ситуацию гораздо позже, когда выбор сделан, не понимая, что смотря на проект, они смотрят на идеальную картинку дома на стадии воплощения. Когда дом уже строят, остается только сожалеть о том, что в ситуации не удалось разобраться ранее.

Готовые проекты коттеджей

Найти реальный проект в визуальном изобилии, которое мы видим на сайтах интернет ресурсов или в журналах — довольно сложная задача. Представьте, что нам нужен проект здания с подходящими размерами – в пределах 250 – 300 квадратных метров, с сауной и гаражом на два автомобиля, соответствующий климату в нашем регионе.

Проект каркасного дома «Хагерстен» — кликните для просмотра цены и комплектаций

Разберемся с помощью простого опыта:

Произведя изучение сайта в интернете либо журнала, сразу уберите варианты, где изображены дома в виде крепостей, дворцов и садовые домики для людей с минимумом бюджета.

Далее отсейте дома, в которых нет гаражей.

На следующем этапе вам предстоит отбросить проекты, где:

  • место под гараж отведено в подвале;
  • в гараже расположен несущий столб либо колонна;
  • в дом и гараж необходимо входить с различных сторон (такая планировка неудобна);
  • обе машины ставят в длину, сначала одну, а затем вторую.

В проектах, которые еще не были отвергнуты по перечисленным выше причинам, предстоит осмотреть тип конструкции крыши. Нужно сделать прогноз того, как будет сходить снег, и куда он приземлится. Проекты, где он падает на зону въезда в гараж, крыльцо, у входа стоит также отмести. Существуют снегозадержатели, они являются необходимой и полезной частью конструкции, но иногда огромный размер кучи снега может привести к падению накопленного вместе со снегозадержателем.

Если вам удалось найти хоть один проект, который устроит вас этому перечню минимальных требований, то пришлите сюда ссылку, и мы обязательно выполним ее публикацию.

Реальны ли «готовые проекты»?

Если серьезно, то «готовые проекты» являются еще одной профанацией. Найти дом, который подойдет по каждому из параметров, не представляется возможным. Даже если проект нравится, ему нужна доработка: дом нужно привязать к особенностям вашего участка, учесть расположение шумной дороги, теневую и солнечную стороны, подъезды, забор соседей. Также важно учитывать грунт на участке. При возможности меняется расположение оконных проемов с учетом сторон света и иных составляющих конструкции. Таким образом,

«готовый» проект станет только наброском вашего будущего коттеджа.

Все занимаются своим делом, для одних бизнес – печать журнальной продукции, вы приобретаете диск либо журнал, и если он вас не устраивает, это ваше дело. Вкус у всех свой, а деньги уже заплачены. Вы скорее всего не сможете рассмотреть картинки с точки зрения профессионала, и к тому же большая часть фото является старыми проектами, которые достаточно давно строились или даже не были построены, так и оставшись проектом. Назначение таких домов — в создании толстого и дорогостоящего журнала.

Если углубиться в их изучение, становится понятно, что в проектах не соблюдается даже элементарная логика. Про подобные проекты можно писать анекдоты и шутить, на книгу хватит. Львиная доля проектов на самом деле ими не является: нам предлагают исключительно картинку. Не стоит удивляться, что в случае звонка по поводу вызвавшего интерес проекта, вам сообщат, что «архитектор совсем недавно разорвал контракт с компанией». Это будет значить, что воспользоваться готовым проектом не выйдет. Вам все равно предложат подъехать и создать похожий проект, например, на основе предложенного в журнале варианта. Однако в данном случае он автоматически станет индивидуальным, а, значит, будет создаваться на заказ и платить придется гораздо больше.

Индивидуальный проект

После изучения готовых проектов, вы незаметно подходите к тому, что нужно заплатить десятки тысяч рублей за работу над «индивидуальным заказом». Аналогичная ситуация и с журналами с тематикой, посвященной недвижимости. Хорошие фото полюбившихся объектов многократно публикуются с низкой стоимостью, перемещаясь по различным страницам.

Читателям нравится картинка и цена, естественно вам скажут, что он уже сдан либо продан, пообещают подобрать аналогичные варианты, и позовут посетить компанию. Также пообещают еще более заманчивое предложение, но уже после выхода следующего номера.

Не все, что вы видите, является реальными объектами, в лучшем случае настоящие фото займут 40% объема, больший процент найти весьма сложно. Мой знакомый лично владеет домом, который по версии журнала уже около года продается, причем в различных компаниях по недвижимости. Изначально парень пытался выказать свое возмущение данным фактом, а далее решил: видеть свое жилище в красочном и толстом глянцевом журнале даже приятно. А ведь люди за это удовольствие еще и платят деньги.

Такие небольшие секреты поддерживают крупный строительный бизнес.

ЮККА Дом — бесплатная доработка проекта

Не стоит огорчаться, потратив деньги на журнал, который не принесет вам никакого толка — вы получаете важные знания, и крупицы ценного опыта постепенно накапливаются. Но не стоит и думать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Компания ЮККА Дом работает «по-европейски»: мы предлагаем свои услуги по возведению домов под ключ по твердо установленной цене, поскольку понимаем, что типовой проект никогда не устраивает заказчика. Наши цены, указанные на сайте, включают и перепланировки, например, перестановка стены, окна или двери. Конечно, если изменение проекта приведет к увеличению площади дома или высоты потолков, то стоимость дома увеличится, как минимум, за счет стоимости дополнительных стройматериалов. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам осуществить вашу мечту!

ukka-house.ru


Смотрите также