Изготовление дверей

Построить свой дом сколько стоит


Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы.

Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.

Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты, на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков?

В последние несколько лет стали распространяться дома из пеноблоков – их активно внедряют сами строители, оговаривая простоту и экономичность финансового плана.

Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:

  • Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
  • Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
  • Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
  • Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
  • Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей. Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.

По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей. Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.Но в представленных расчетах учитывается только строительство самого дома, без коммуникаций и прочей техники.

Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей, так и за 1,5 млн рублей. Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

  • деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
  • покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
  • утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
  • прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей. Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Сколько стоит дом построить из кирпича? Видео:

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

  • Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
  • Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
  • Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
  • Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
  • Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

  • Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
  • Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
  • Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
  • Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
  • Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
  • Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».

Сколько стоит построить дом в 2017 году? Видео:

Сколько стоит построить дом из бруса?

Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:

  • Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей. За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей.
  • Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей. Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей.
  • Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей.

В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей. Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс.Получается, что общая стоимость возведения дома из бруса – это около 2 млн рублей. Да, брусья – это роскошь, не следует путать их с бревнами и готовым каркасом.

Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей, но и теплоизоляцией сруб не радует.

Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое? - здесь больше полезной информации.

Из чего строить дом?

При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.

Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.

В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.В некоторых регионах семьи умудряются возвести целый дом на предоставленный материнский капитал.

Сами же строители говорят о выборе материала следующее:

  • При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
  • Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
  • Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
  • Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
  • Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.

Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.

dimdom.ru

Сколько стоит построить дом. Из чего состоит строительство дома

Тема статьи важна для всех, кто решил подойти к строительству своего дома.  Ведь бесплатно дом не достанется и хорошо бы понимать, во что ты вписываешься, еще до начала стройки.  А обманутся  очень легко. И из-за рекламы, убеждающей вас, что можно построить отличный дом на 200м2 за пару миллионов рублей рублей и из-за недостатка информации и понимания, что же вообще скрывается за понятием “построить дом”.  Да и в целом из-за любви людей к самообману.

Наверняка, когда вы едете за городом, вам попадаются дома, которые стоят заброшенные на какой-то стадии строительства или строятся годами и даже десятилетиями – в большинстве случаев, причина тому – переоценка своих возможностей и недооценка предстоящей задачи.  Цена ошибки со стоимостью строительства дома может быть очень высока – потерянные деньги, нервы, разрушенные семейные отношения, здоровье и многое другое.

Вы хотите попасть в такую ситуацию? Нет?  Тогда прочитайте статью до конца. Мы будем рассматривать вопрос стоимости комплексно, не только касательно стоимости строительства каркасного дома.

В целом, мое мнение, заключается в перефразировании крылатого выражения про отпуск –  “собираясь построить дом, уменьшите в 2 раза свои пожелания и увеличьте в 2 раза свой бюджет“.

Перед тем как продолжить, несколько важных моментов:

  • Статья в большей степени рассчитана на анализ стоимости строительства дома для постоянного проживания (ПМЖ) с современным уровнем комфорта и требований к жилью. Хотя современные дачи часто ничем не отличаются от дома ПМЖ.
  • Если вас интересует стоимость строительства летней дачи, вы так же найдете полезную информацию.  Сам принцип ценообразования не поменяется.
  • Статья не учитывает “индивидуальное восприятие комфорта” –  кому-то и в шалаше рай, а кому-то и дворец с башенками маловат.
  • Статья в первую очередь рассчитана на тех, кто строит дом вблизи городов “миллионников” и в первую очередь – Санкт-Петербурга и Москвы.  Чем дальше от этих городов, тем цены могут сильно отличаться. Хотя повторюсь, принципы формирования общей стоимости будут неизменны.

С чего начать строительство дома? Загадочный “дом под ключ”

Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться про “дом под ключ”, но по факту – каждый человек понимает под этим что-то свое.

Никто не умеет читать ваши мысли – то, что думаете вы, и то, что думает менеджер , может сильно отличаться

Мне лично сразу вспоминается «Собачье сердце»

―Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович. ―А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно – что под ним скрывается? Чёрт знает что.

Вот так же и с «домом под ключ». Понимание того, что это такое и «стоимости дома под ключ” у подрядчика и заказчика может отличаться драматически.  Причем при ответе на вопрос “сколько стоит дом под ключ” варианты могут быть очень разные:

Пример 1: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 1 млн рублей.  При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента – он туда мысленно уже мебель заносит.  Клиент радостно соглашается, дальше естественно начнутся проблемы.

Пример 2: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 10 млн рублей.  При этом в его понимании это дом куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью».  Он ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.

Поэтому, первое правило.  Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами – что конкретно вы вкладываете в данное понятие.  Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.

Если, говоря про «дом под ключ» вы думаете про дом уже со внутренней отделкой, электрикой, водоснабжением – то задайте себе вопрос. Какая плитка у вас будет в ванной? Сколько розеток будет в гостиной? Сколько светильников на потолке? На полу будет ламинат или линолеум, или паркет – если да, то какой, за 300р/м2 или за 1500р/м2?

Вы сами можете ответить на эти вопросы?  Нет?  А «менеджер» вам уже назвал стоимость «дома под ключ»? А он то откуда знает, что вы хотите, если вы сами еще это не знаете или не сказали ему?  Он владеет телепатией и чтением будущего?

Поэтому второе правило.  Не доверяйте предложению по строительству «дома под ключ» если у вас не выяснили все детали того, что вы хотите.  В противном случае вероятность – что получите не то, что хотели, или сумма увеличится в большую сторону в процессе – составляет 100%.

Из чего состоит строительство дома?

Подойдем глобально.  Ведь вы не будете жить в доме где нет отделки и даже электрики?  Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.

Будучи на выставке Asuntomessut в Финляндии, мне попалась интересная табличка,  где были расписаны расходы на строительство дома.  Естественно, суммы у нас будут другие, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым.  В каких то пунктах у нас будет больше, в каких то меньше.

Структура расходов на строительство дома в Финляндии

Стоимость строительства дома у нас, в России,  будет складываться из следующих составляющих:

  • Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
  • Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
  • Стоимость проектирования
  • Стоимость “коробки” дома
  • Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
  • Стоимость внутренней отделки дома
  • Стоимость облагораживания участка
  • Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.

Лично мое мнение – что это и есть в итоге «дом под ключ».  То есть когда остается только занести личные вещи и начать обустраиваться.

Теперь рассмотрим подробнее эти пункты

Стоимость земельного участка и первоначальных вложений

Естественно, дом надо где-то строить.  Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве.  О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет.   Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно потребуется, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.

  • Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.
  • Организация заезда на участок
  • Организация «черновой» парковки – для заезда техники, завоза и складирования материалов
  • Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут)
  • Возможные дополнительные сборы – характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на установку столбов эл-ва, и т.п.  Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.
  • «коммунальные платежи» – например во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.
  • Первоначальная подготовка участка – подсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут естественно все будет зависеть от вашего участка.

Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему – принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу.  В итоге, когда все участки проданы, дома построены – «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы.  И отказаться вы не сможете.  Дорога не ваша – вам могут просто запретить по ней ездить.  Пешком ходите пожалуйста, а вот на машине – фиг вам.

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. – знакомые фразы?

Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.

Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.

Узнайте, сколько будет стоить подключение коммуникаций и наличие ТУ на подключение

Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей».  И будете вы ждать своего эл-ва несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.

Для полноценной жизни в доме вам нужно

– Электричество, не менее 10кВт

–  вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.

– канализация. В 99% случаев придется делать локальную

– подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)

Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5квт электричества и техническую воду.

Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло.  Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента.  Естественно можно работать с генератором. Учтите только, что аренда генератора и затраты на топливо – будут включены вам в счет, в явном или не явном виде.

Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.

Кстати, еще одно маленькое «разводилово» девелоперов – например, в стоимость участка входит 10кВт эл-ва, водопровод, но вот подключать это эл-во непосредственно к вашему участку будут за отдельные деньги. Причем УК скорее всего выставит такие ТУ на подключение, что либо вам придется сильно побегать, чтобы выполнить их, либо обратиться к услугам самой УК, которые с 90% вероятностью будут завышены по стоимости.

Проект в подарок или стоимость проектирования

Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт.  В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид.  Причем часто в убогом, примитивном виде.

Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно.  Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что по сути весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.

Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»

Проект “в подарок” может оказаться примитивным архитектурным наброском

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег.   Проектирование — это время и никто не будет работать «за спасибо».

Поэтому, проект «в подарок», может быть только в трех случаях

  • Проекта как такового нет. Под проектом понимается в лучшем случае быстрый архитектурный эскиз с планами и парой разрезов, либо вообще примитивно нарисованная планировка и внешний вид. – это самый распространенный вариант.
  • «Подарок» аккуратно размазан по смете. Так же весьма распространенный вариант.
  • Вы строите дом по типовому проекту. Который один раз был куплен подрядчиком, допустим за 100 000р, а потом 10 раз построен. Естественно на каждый дом при этом доля стоимости проекта приходится небольшая (10000р) и его вполне можно «подарить». Хотя опять же, скорее всего подарок будет «размазан» в смете. Но такой сценарий встречается достаточно редко.  В «эконом» сегменте со строительством по «типовым проектам», этот вариант не встречается никогда – там в 99% будет пункт 1  – под проектом понимается в лучшем случае планировка и внешний вид.

Хотите проверить – есть проект или нет?  Попросите его предъявить.  Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» – будьте уверены, проекта нет.

В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.

  • Архитектурный (эскизный) проект – собственно он показывает, как дом будет выглядеть, какая будет планировка
  • Конструктивный проект (рабочая документация) – это тот проект, который отвечает за то, как конкретно будет сделан дом. Какие конструкции, узлы будут применены и т.п.
  • Проекты инженерных коммуникаций – в первую очередь электроснабжения
  • Дизайн проект внутренней отделки
  • Проект ландшафта – даже если вы не планируете делать фонтаны, альпийские горки, и прочее разведение павлинов – проект ландшафта поможет правильно и удобно разместить на вашем участке как основой дом, так и все последующие второстепенные зоны и строения.

При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10тр. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30тр.  Во-первых, часто это только архитектурный проект.  Во-вторых, то, о чем я писал выше –  один раз сделали, заплатили 100 000, потом 100 раз перепродали по 15 000.  Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30тр.

Стоимость «коробки» и фундамента дома

Очень обширный пункт, по-хорошему – отдельная статья.   Сейчас постараюсь быть краток.  Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.

В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.

Запомните, как отче наш – коробка дома ≠ полностью построенный дом!

Посмотрите табличку, по стоимости, приведенную выше.  Стоимость “коробки” с полной наружной отделкой и фундаментом – всего 42% от общей стоимости дома.

Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) – и образовывается самое большое кол-во недостроев и долгостроев.

Именно этим стереотипом пользуется очень много строительных фирм – предлагая «построить дом недорого».  А получается по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.

Чтобы не пришлось размещать объявление о продаже “недостроя”, помните, дом – это не только “коробка”

Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе.  Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» – смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, что не хватило.

Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого».  Это ошибка.   Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.

Есть несколько подвохов, на которые стоит обратить внимание

  • Смета отсутствует вовсе или представляет из себя пару строчек «работа столько то, материал столько-то» – это подкупает. Вам предлагают «легкое решение», действительно, зачем вам смета если вы все равно в ней не разбираетесь. Но действуя так, вы фактически покупаете кота в мешке.  У потенциального подрядчика, даже если он честный, появляется много соблазнов.  Например, он изначально думал, поставить хороший качественный оконный профиль.  Потом понял, что не влезает в заявленную сумму.  И у него будет 3 варианта – выставить вам дополнительный счет, заменить на что-то подешевле, не ставя вас в известность (вы же все равно не интересовались) или доплатить из своего кармана. Как вы думаете – какой вариант он выберет? Уверяю, последний вариант будет выбран только в самом крайнем случе.
  • Общие фразы в смете. Например, «металлочерепица производства Россия», «окна ПВХ двухкамерные» – что скрывается за этими фразами? Качество материала и соответственно цена, может сильно отличаться.
  • Гарантия цены – очень сладкий пряник. Понятно, что это идеальный вариант, нам всем хотелось бы четко понимать стоимость, чтобы рассчитывать свои финансы. Но в гарантии цены есть подвох. Никто же не хочет терять свои деньги.  А в стройке бывает много непредсказуемых ситуаций.  Поэтому в «гарантии цены», весьма вероятно будет сидеть неплохой запас на возможные риски. Риски не наступили – отлично, больше денег заработали.  Интересное наблюдение – «гарантия цены» как правило четко связана с предыдущими 2 пунктами. Когда нет точного понимания – какие конкретно материалы будут применены. Как вы думаете – почему?  Гарантировать цену можно и нужно, но это обычно можно сделать либо после проектирования и детального сметирования, либо если стройка идет по типовому проекту, который уже был построен не раз, и там все известно «до последнего гвоздя»

Поэтому основная мораль –  изучайте внимательно, что именно вам предлагают за ваши деньги.  Что входит, что не входит.  Какие конкретно материалы будут применены и т.п.

Если вы выбираете из нескольких подрядчиков – внимательно сравнивайте сметы. Что входит у одного, что у другого?  За какие деньги? В каком объеме?

Запомните – при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии, с одинаковым качеством –  драматической разницы в стоимости строительства у разных компаний не будет.   Если предложения различаются существенно – значит это совсем разные предложения и дома тоже будут разными, хотя выглядеть может будут и одинаково.

Инженерные коммуникации

Многогранная тема, которой уделяют мало внимания.  Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п. )

– Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение

–  Водоснабжение.  Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же что центральной горячей воды у вас не будет – будет бойлер. Возможно добавится еще разводка воды по участку, например к бане.

– Отопление.  Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением

– Электрика.  Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…

– Вентиляция.  Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами

– Слаботочка.  Как минимум это TV.  А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»

Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег.  Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».

Отделка сделана, а инженерка?

Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней.  В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.

К сожалению “забывчивостью” по части инженерки страдают и весьма крупные компании, особенно в каркасном домостроении, где скрытая инженерия легко делается на стадии “коробки”. Вам сдали “коробку” возможно даже с черновой отделкой и встает вопрос – а  как теперь проложить электрику? Либо открыто, либо разбирать уже сделанное, либо делать доп каркас…

Стоимость внутренней отделки дома

Удивительно, но факт.  Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома.  Типа, да, понятно, но разберемся потом.  Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.

Возможно, это связано с тем, что на момент принятия решения о строительстве, мало кто вообще представляет, какая где отделка будет и что хочется. Возможно, что имея за плечами опыт ремонта “двушки” или “трешки” – автоматом эта цена переносится на дом, не смотря на то, что он, вероятно, в несколько раз больше этой квартиры.

Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример.  Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади.  Собираетесь построить дом на 300м2?  Ну так представьте, что вы купили квартиру аналогичной площади и вам надо сделать в ней ремонт.  Отделка в доме – не будет стоить дешевле. С чего?

Вроде бы простая аналогия, но почему-то она ускользает от внимания большинства людей.

Стоимость приведения участка в порядок

Когда люди слышат про ландшафтный дизайн, им часто сразу представляется что-то экзотическое и дорогое, что им 100% не потребуется.   Часто так и есть.  Но все-таки, если вы купили участок бывшей «сельхозки» с травой о пояс, вряд ли вы будете жить в этом поле.  Вы захотите где то участок подровнять, где то поднять, сделать газон, сделать дорожки, паковочную площадку, детскую площадку – можно много чего сделать и без «альпийских горок с фонтанами».

Даже если вы все это будете делать своими силами – на материалы вы все равно будете тратить деньги.

Кстати у этому же пункту можно отнести забор, ворота, калитку – вы можете быть неприятно удивлены, когда узнаете сколько стоит самый простой забор из профнастила с откатными воротами, на участок соток в 10.

Стоимость мебели, техники и прочих благ

Наверное, самый короткий раздел в статье

Вы же не будете жить на полу,  на матраце?  Хотя часто, новоселы так и живут, причем долго.

Так же как и со внутренней отделкой – представьте что вам надо меблировать квартиру на 100-200м2, купить бытовую технику,   унитазы в 3 туалета, раковины….   У вас кухня 20м2?  Вы уже посмотрели сколько будет стоить кухонный гарнитур?

Поэтому подумайте – сколько будет стоить мебель, техника на ваш дом.

Вывод

Строить дом –  затратное мероприятие.  Возможно, кто то, прочитав эту статью и прикинув во что все это обойдется – даже откажется от стройки.  Но цель статьи не в том.

Цель в том, чтобы уберечь вас от разбитых иллюзий, долговых ям,  долгостроя растянувшегося на пол жизни.

Не страшно, если у вас сейчас нет возможности сделать все сразу.  Все можно делать этапами.  Но согласитесь, гораздо лучше, когда вы представляете – что вас ждет впереди и можете планировать свои расходы и понимать, на что, в какой момент времени, вам придется тратить деньги.

(Visited 107 296 times, 46 visits today)

xn--d1ahabdeeoeo2a7a.xn--p1ai

Сколько стоит построить дом в Беларуси?

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

  1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
  2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
  3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:

  • 50 квадратных метров
  • мансарда на 40 квадратов
  • утепленный гараж на 22 кв. метра,

В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

Подробнее про дом https://realty.tut.by/news/offtop-realty/522674.html

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:

  • фундамент — ленточного типа;
  • стены — из ячеистых блоков;
  • крыша — песчано-цементная черепица;
  • отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.

Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

Жилая площадь:

  • 1 этаж – 57,5 кв. метров;
  • 2 этаж – 58,3 кв. метра.

В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Подробности и смета по ссылке https://realty.tut.by/news/building/531528.html

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

Подробнее по ссылке https://realty.tut.by/news/building/607879.html

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:

  • кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
  • чистовая стяжка полов — 600 $;
  • штукатурка стен — 400 $;
  • облицовка стен и полов плиткой — 210 $.

Некоторые другие расходы из общей сметы:

  • фундамент — 1 200 $;
  • стены — 8 000 $;
  • дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
  • OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
  • водосточная система — 400 $;
  • стеклопакеты — 3 300 $;
  • устройство теплого пола — 2 900 $;
  • газификация — 1 500 $;
  • ввод газа в дом — 600$;
  • электрика — 1 000 $;
  • керамическая плитка с клеем — 820 $;
  • утепление фасада — 1 000 $;
  • декоративная штукатурка — 300 $.

Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Читать весь рассказ https://realty.tut.by/news/building/543860.html

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.

Некоторые пункты из расходной сметы:

  • фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
  • утепление минватой — 500 $;
  • металлочерепица — около 2 000 $;
  • окна — около 4 000 $;
  • краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
  • вода и ввод в дом — 2 000 $;
  • канализация — 1 000 $;
  • электрика — 1 200 $;
  • отопление — 4 000 $;
  • газификация — 1 800 $.

С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Полный рассказ хозяина https://realty.tut.by/news/building/598980.html

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:

  • вода и ввод в дом — 4 000 $;
  • канализация — 2 000 $;
  • электрика — 2 200 $;
  • отопление — 6 000 $;
  • газификация — 2 500 $.

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

  • ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
  • крыша — около 13 500 $;
  • утепление — 2 000 $;
  • голый каркас внешних стен — 4 200 $;
  • фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
  • окна из дерева — около 5 000 $;
  • вода и ввод в дом — 3000 $;
  • канализация — 1500$;
  • электрика — 2000 $;
  • отопление — 6500 $;
  • газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Ссылка на полный рассказ https://realty.tut.by/news/building/601815.html

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Подробный рассказ https://realt.onliner.by/2018/04/13/kottedzh-27

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

С уважением, автор Дмитрий.

(голосов: 9, средняя оценка: 3,44 из 5) Загрузка...

finbelarus.com

Рассчитать стоимость строительства

Каждый раз, когда затевается стройка, приходится делать расчет финансовых издержек, независимо от того, своими руками, с помощью соседей или профессиональными строителями возводится дом. Существенные отличия будут в сроках, качестве проведенных работ, но главное – в цене всего мероприятия.

Снизить риски и получить качественный результат можно, привлекая сертифицированного профессионального подрядчика. Предварительную стоимость постройки дома можно рассчитать с помощью строительного онлайн-калькулятора.

Первые два способа на выходе дают завышенную цифру сметы. Она включает в себя дополнительные издержки по предполагаемому перерасходу материала, допустимое удорожание его стоимости. Учитывается возможность проведения дополнительных непредвиденных затрат.

Третий подход (расчет по реальным объемам) – более точный и объективный. Он принимает во внимание те работы, которые будут непосредственно проводиться. Считается объем выполнения по каждому сегменту стройки. Поэтому у заказчика на стадии составления сметы есть возможность, не нарушая проекта, внести свои пожелания по отдельным конструкциям (например, по перекрытиям, кровле). Отклонения от общей стоимости возможны в пределах 15%.

По последнему принципу, в отличие от многих других ресурсов, работает уникальный математический калькулятор расчета строительства дома от сайта hauset.ru.

В основе калькуляции лежит простая математика. Во-первых, для определения объема требуется задать значение ширины, длины и высоты (толщины) определенной конструкции.

Во-вторых, принимаются во внимание строительные нормы и правила, выдвигающиеся к конкретным выбранным для проекта конструкциям.

В-третьих, учитывается актуальная цена на используемые материалы, применяемые инструменты, привлекаемую технику, труд специалистов. Важно, что цена на строительные материалы у нас стабильная, резких скачков нет. Это возможно благодаря наличию своего склада-магазина с материалами.

В-четвертых, расчеты базируются на существующих и апробированных чертежах. Поэтому при конструировании дома на нашем строительном калькуляторе вы получаете результат, который связан с реально воплощенными в жизнь проектами. Постоянная практика подрядных работ позволяет учитывать все, даже мелкие, текущие издержки. Оттого и расчеты стоимости строительства на данном онлайн-калькуляторе получаются точнее, чем это выходит на аналогичных сервисах.

В-пятых, достоверность результата обеспечивается путем сложения отдельных расчетов по каждому отрезку строительства:

  • заложение фундамента;
  • возведение стен и перекрытий;
  • кровельные работы с обустройством дымохода;
  • установка лестниц, окон, дверей;
  • оформление фасада.

Вы можете вдобавок воспользоваться нашим калькулятором для вычисления стоимости строительства или ремонта отдельных конструкций своего дома.

Особенности формирования цены работ для разных элементов сооружения

Фундамент

До начала расчетов нужно определиться с типом его конструкции. В настройках нашего вычислителя предусмотрены такие варианты фундамента:

  • ленточный на сваях;
  • плиточный монолит;
  • монолит с цоколем;
  • с цокольным этажом.

Конструкция подбирается с учетом массы проектируемого строения и особенностей геологии почвы на площадке.

Далее для вычислений нужно указать размеры желаемого здания (ширину, длину) и толщину фундамента. Получаем три цифры: цена выполнения работ, стоимость материалов, итоговая стоимость. Такой результат будет появляться на каждом этапе.

Стены

Схема аналогична. Выбираем, какие стены будем строить, и высоту этажа. Мы предлагаем обратить внимание на:

  • ячеистые бетонные блоки;
  • стены из керамического кирпича;
  • поризованные керамические блоки.

Стоит знать, что калькулятор посчитает строительство дома из блоков немного дороже, чем в случае кирпичной кладки. Но советуем изначально выбирать материал по характеристикам, а не цене.

Перекрытия

Возведение перекрытий вызывает особый интерес своей возможностью комбинировать различные варианты. Онлайн-калькулятор строительства предлагает отдельно выбрать перекрытия для подвала и этажа. Также вашему вниманию представляется различие в конструкции:

  • балки деревянные или клееные;
  • бетонные плиты или монолит.

В своем выборе важно исходить из общих требований к строящемуся сооружению и финансовых возможностей. При грамотном подборе перекрытий можно даже сэкономить. Например, между подвалом и первым этажом лучше использовать бетон. Дом будет лучше защищен от влажности, исходящей снизу, а полы выдержат большой вес. В основе чердачного перекрытия можно использовать дерево, менее прочное бетона, но дешевле. Это также улучшит теплоизоляцию.

Если максимально подстраховаться в плане пожарной безопасности, лучше обратиться к бетонным перегородкам. Однако здесь важно учитывать возможности несущих конструкций (фундамент, стены) в плане выдерживания значительной нагрузки.

Кровля и дымоход

Разница в их ассортименте заключается лишь в цене и эстетике. Элементы полностью выполняют свои функции, независимо от цены. Обратите внимание на следующие виды черепицы:

  • натуральную;
  • композитную;
  • битумную (мягкую);
  • металлическую.

Последний вариант характеризуется наибольшей распространенностью в современном строительстве. Дымоходную трубу можно выбрать из кирпича, керамики или нержавеющей стали.

Лестница

Лестница – один из элементов дома, не поддающийся определению объема. Онлайн-калькулятор по расчету строительства дома определяет цену лестниц, исходя из материала изготовления и количества этажей. Они могут быть деревянные, металлические, монолитные (из железобетона).

Окна, двери

Уникальной особенностью калькулятора строительства дома от hauset.ru является учет площадей, выделяемых под оконные и дверные проемы. Когда вы укажите количество окон и дверей, итоговая цена строительства дома по калькулятору окажется меньшей в связи с уменьшением рассчитываемых объемов материалов для стен.

Фасад

Внешняя отделка нужна не только для экстерьера, но и его тепло-, звукоизоляции постройки. Онлайн-калькулятор по определению стоимости строительства дома показывает варианты фасадного оформления с использованием:

  • клинкерной плитки;
  • облицовочного кирпича;
  • технологии «мокрый фасад»;
  • обычной штукатурки.

Последний вариант дешевле, но штукатурка должна наноситься на стены, которые своей толщиной обеспечивают тепловую защиту.

Использование калькулятора строительства на hauset.ru поможет вам не только представить стоимость работ, но и разработать предварительный детальный проект дома из газобетона. Точность расчетов гарантируется сочетанием теоретических вычислений с реальным опытом осуществления множества строительных проектов.

www.hauset.ru

Сколько стоит построить дом из кирпича – я считаю смету

Почему я решил построить дом из кирпича – сам не знаю. Вокруг все соседи строят каркасные дома и лепят дома из газоблока, а я вот захотел, чтобы был у меня оплот семейный на долгие времена. Чтобы достался потом детям и внукам.

Однако, чего греха таить, бюджет на постройку дома совсем невелик. А дом хочется построить кирпичный и красивый.

Чтобы совместить эти два совсем несовместимых понятия – небольшой бюджет и желание построить красивый кирпичный дом, решил вначале посчитать смету – сколько стоит построить кирпичный дом в 2014 году.

И, за одним, выложить здесь свои нехитрые подсчеты, чтобы кому-то было полезно мое видение вопроса. Если же вы решитесь построить кирпичный дом в 2015, 2016 или в юбилейном 2017 году (как-никак столетие Великой Октябрьской социалистической революции), то можете также смело использовать мои расчеты, только умножив их на повышающий коэффициент.

Именно повышающий, так как цены на кирпич только растут и падать в обозримом будущем не собираются.

Как построить кирпичный дом и при этом сэкономить

Поскольку, как уже указывал выше, хочу построить кирпичный дом и при этом не продать последние штаны, то решил пойти на небольшую хитрость.

Чтобы попасть в современные нормативы по теплосопротивлению ограждающих конструкций, кирпичная стена дома должна быть минимум в 1,5 метра толщиной. Что меня совсем никак не устраивает, так как это надо класть стену в 6 полных кирпичей.

Потому, смысла особенного нет делать такие стены, ведь для получения R = 3, что минимально теперь для Центральной России, придется выложить аж 3 бюджета.

Следовательно, придется строить кирпичный дом, в котором кирпич будет только в виде облицовки, а остальная начинка будет современной – блоки и утеплитель. Строить каркасный дом в «кирпичной одежке» не получится, разные весовые категории у конструктива и отделки, не выдержит каркас отделочного слоя в виде кирпича. Да и смысла особого нет.

Те, кто строят каркасные дома, больше думают о глобальной экономии, а не о привлекательном внешнем виде или монументальном фасаде.

Можно, конечно, строить дом из поризованной керамики – таких пустотелых больших кирпичей с множеством пор. Но меня этот материал не очень привлекает, не нравятся его прочностные характеристики.

Итак, кирпич будет только в декоративном внешнем слое. А значит и бюджет не пострадает, и дом будет выглядеть так, как надо. Остается только сделать хороший, надежный конструктив, который будет обеспечивать прочность всему строению. Снаружи кирпич, а внутри современный конструктив — железобетонный каркас и эффективный утеплитель.

Для конструктива я выбрал монолитный железобетонный каркас, который будет заливаться методом скользящей опалубки. Пространство между железобетонными стойками каркаса будет заполнено высокоэффективным утеплителем. Можно взять базальтовую вату, можно взять пенопласт. В любом случае, утеплитель будет скрыт с одной стороны под слоем кирпича с внешней стороны, с другой стороны – под штукатуркой с внутренней стороны.

Как видите, у меня тоже будет каркасный дом, но каркас в нем – железобетонный. Это, думаю, будет попрочнее, чем деревянный или стальной каркас. И простоит гораздо дольше, так как бетон не гниет как дерево и не ржавеет как металл.

Считаю, сколько стоит построить дом из кирпича

Сама конструкция из железобетона выходит в довольно небольшие деньги. Если посчитать, что на мой небольшой дом ушло всего 40 кубометров бетона, то сам бетон обошелся мне всего в 152000 рублей.

Теперь настала пора посчитать, сколько стоит кирпич и в какие траты выливается «кирпичная внешность» дома.

Стоимость кирпича в 2014 году в среднем у разных поставщиков – от 11 рублей. Я заранее обеспокоился этим моментом, и пока еще лежал снег и был не сезон, оплатил требуемый мне кирпич заводу по цене 9,50 копеек за штуку.

То есть, кирпич к этому моменту еще не был выпущен заводом. Зато завод уже получил деньги. А я получу нужный мне кирпич как раз в августе, когда бы потребовалось класть кирпичные стены в моем железобетонном каркасе.

И цена в этот момент будет почти на 15 процентов ниже, чем я бы купил с того же завода.

Стоит заплатить раньше, чтобы получить кирпич с завода по низкой цене в сезон.

А вообще, цена на кирпич уже сейчас составляет 11,50 – 14 рублей, столько стоит рядовой полнотелый кирпич. А если посчитать доставку, то выходит еще дороже.

Собственно цены на кирпич летом таковы (с учетом того, что в разных регионах цены на заводах отличаются довольно существенно):

 Рядовой полнотелый одинарный кирпич – от 11 до 14 рублей
   Рядовой пустотелый керамический кирпич – от 13 до 16 рублей
   Керамический одинарный пустотелый лицевой кирпич – от 20 до 28 рублей

Вот и смотрите, какая вышла экономия на кирпиче, когда я заплатил заводу чуть ранее, чем начался сезон. А ведь то же самое происходит с пиломатериалом, с арматурой, с гидроизоляцией, с кровельными материалами. Да вообще с любыми строительными материалами.

Итак, считаем далее. У меня получилась кладка в один кирпич – это два ряда одинарного полнотелого кирпича. Сначала я хотел класть стену в полкирпича, но затем умные люди с форума подсказали, что при таких больших проемах между стойками железобетонного каркаса у меня не будет достаточной прочности.

Всего на мой домик в 100 кв.м. понадобилось 14800 штук полнотелого кирпича. Высота стен дома 3 метра. Кладка, еще раз повторюсь, в один кирпич, то есть кладем 2 ряда кирпича – толщина кирпичной стены получается 25 см.

Всего мне причитается от завода 30 поддонов кирпича, каждый по 500 штук – вес одного поддона 1800 килограммов. Это в общей сложности почти 54 тонны кирпича.

То есть, я только на доставке кирпича сэкономил почти 10000 рублей, когда по акции завода купил 30 поддонов с их доставкой.

На одной только доставке кирпича с завода я здорово сэкономил, купив кирпич по акции.

Получается, что в моменте постройки кирпичного дома важен даже не вопрос, сколько стоит построить дом из кирпича, а вопрос грамотного подхода к делу и своевременной экономии на строительных материалах, будь то кирпич, бетон или пиломатериалы.

dompraktika.ru

Сколько стоит свой дом? Жизненный план домовладельца. Что нам стоит — свой дом построить?

Для многих молодых и не очень людей одна из важнейших жизненных задач – обзавестись собственным жильем. Свой дом — это все-таки звучит и греет душу. И для большинства задача эта непростая и долгая, а для некоторых – вообще невыполнимая. Что странно. ИМХО умение обзавестись домиком и найти пропитание – базовые навыки любого полноценного организма. Остальные могут вымирать. Соответственно я считаю, что задача эта посильная для любого и не такая долгая, как принято считать, если исходить не из пропаганды матрицы и сложившихся стереотипов, а из расчетов и здравого смысла. Хочу разобрать этот вопрос максимально подробно, чтобы понять, почему вы до сих пор не живете в собственном доме. Это ведь совсем не так дорого. Причем, я хочу показать, что построить свой дом в несколько раз дешевле чем купить квартиру.

Как рассчитать стоимость своего дома.

Я для интереса рассчитал себестоимость строительства среднего коттеджа и для сомневающихся хочу предложить подробный анализ. Для тех, кому неинтересно разбираться в цифрах могу сразу предложить итог расчетов, в конце есть детализация. Разумеется я рассматривал вариант каркасного дома, который считаю наиболее оптимальным решением по всем параметрам. Таким как цена, удобство, стоимость, быстрота возведения, утепленность.

Я для расчета взял простейший прямоугольный дом с мансардой и двускатной крышей. Замечу что дом это не одно-двухкомнатная квартира, в нем спокойно может жить целая семь. Так что если ты не планируешь обзаведение семьей и строишь на одного человека, можешь стоимость дома смело разделить на два. Если ты хочешь жить в коттедже с мансардой общей площадью 120м2, то построив его по каркасной технологии, ты потратишь примерно 300т.р. на все материалы без коммуникаций и отделки. Это при условии ориентирования на средние цены строительных гипермаркетов. При желании можно найти более дешевые материалы. Можно построить домик чуть меньших размеров. То есть если для тебя принципиальна дешевизна, думаю можно и в 200-250 т.р. уложиться если постараться, потому что при расчете я все округлял в большую сторону и часто с запасом. Ключевой вопрос – где его строить. Зачастую дороговизна жилья связана с его местоположением. ИМХО оптимальный вариант жить за городом в 30-50 минутах езды. Здесь обычно разумное соотношение удаленности и стоимости. На таком расстоянии земля в деревнях стоит порядка 15-20т.р. за сотку. Нормальных размеров участок вполне можно приобрести за 100-200т.р., хороший за 200-300т.р.. Тут уже отталкиваемся от своих запросов и кошелька.

На этом этапе часть из вас опечалится. Тратить час на дорогу в город, если вы там работаете – неприятно. Но задумайтесь, сколько из вас живет рядом с местом работы? Думаю далеко не все, а остальные и так тратят время на транспорт, причем по современным пробкам это время и так не меньше час обычно отнимает. Так какая разница, откуда ехать? У вас нет машины? Приобрести самую дешевую по нынешним меркам доступно всем. Даже для совсем нищих доступен старый ВАЗ за 30т.р..

Из материалов дом еще нужно построить. Вменяемая бригада рабочих соберет его примерно за 200 т.р. за пару месяцев. При желании сэкономить эти деньги можно строить самому, но об этом чуть позже.

Итого общий бюджет домовладельца складывается:

300 т.р. – материалы

200 т.р. – работа

200 т.р. – участок

Я все округляю с запасом в большую сторону для учета непредвиденных допобстоятельств.

Коммуникации.

Итак, заложим усреднено 100 т.р. на источник тепловой энергии.Естественно мы не говорили про коммуникации. Тут есть много нюансов. Самое главное для нас – электричество. Желающие сильно экспериментировать могут попытаться обойтись без него, но я бы не советовал. Без всего остального обойтись вполне можно. Помним самое главное – наличие коммуникаций напрямую влияет на стоимость участка! Поэтому надо просто считать и решать, во что они выходят и не дешевле ли от них отказаться. Кроме электричества, отказаться можно практически от любых коммуникаций заменив их автономными источниками. Для воды бурится скважина, отопление делается на твердотопливном котле. Это все только вопрос расходов. Упрощенно могу сказать следующее – скважину имеет смысл делать в любом случае, даже при наличии водопровода. Ее стоимость невысока и порядка 5-10 т.р. в наших местах. Газ имеет смысл прокладывать, если его подключение обойдется до 200 т.р., газ не является абсолютно необходимым. Отопление сейчас вполне можно обеспечить твердотопливным котлом, а все остальное работает от электричества.

Сколько стоят системы отопления и водоснабжения? Простейшая насосная станция стоит порядка 5 т.р., отопление состоит на 90% из стоимости котла и радиаторов. Если брать самые недорогие алюминиевые радиаторы, то секция стоит порядка 200р, на дом площадью 120 м2 150 секций хватит вполне. Простой котел стоит порядка 15 т.р. На трубы и прочие фитинги накинем еще 10% приблизительно, они не очень дорого стоят. Итого на материалы для отопления и водоснабжения закладываем 55т.р. Внимательные наверняка помнят про канализацию. За городом, это просто выгребная яма-септик, в которую выпускается труба. Стоимость сооружения септика определится практически стоимостью копания ямы.

Что мы имеем в итоге? Имея усредненные 800т.р. и здравый смысл можно стать обладателем нормального коттеджа и участка земли. Если ты готов вообще все делать своими руками и у тебя есть падаван, то домовладельцем стать можно уже с полумиллионом в кармане.

Заблуждения, которые мешают иметь свой дом.

Теперь разберем распространенные заблуждения.

У меня кривые руки, я не могу забить гвоздь. Умение что-то делать руками так же как и любое другое умение может быть изучено, причем сравнительно быстро. Если голова соображает, то основы плотницкого мастерства легко осваиваются за неделю, а сварка полипропиленовых труб – за день. Глобально чтобы построить свой дом по готовому проекту нужно уметь забивать гвозди, пилить доски и пользоваться шуруповертом. Из интеллектуальных навыков нужны умение пользоваться рулеткой, уровнем и общие представления о геометрии на уровне начальной школы. Чтобы провести отопление и водопровод достаточно уметь закручивать детали с резьбой и сваривать полипропиленовые трубы. И то и другое еще проще, чем плотничанье. Если в детстве у тебя по урокам труда была хотя бы четверка, то ты все это осилишь легко, даже будучи законченным гуманитарием.

Строительством должны заниматься профессионалы, а то все завалится. Профессионализм хорош везде, конечно, но надо понимать, что есть разные варианты конструкций, которые в разной степени требовательны к профессионализму строителя. Каркасное домостроение хорошо тем, что при соблюдении технологии там практически невозможно построить недостаточно прочное здание. Если руки совсем кривые, оно может быть кривым. Но упадет вряд ли. Более того обрести уровень профессионализма достаточный для этих работ вполне реально за неделю-другую. Там нет ничего сложного. К тому же, наблюдая за работой так называемых профессиональных строителей, я не раз отмечал, что, будучи любителем, я могу сделать то же самое качественнее.

У меня нет и полумиллиона. В наше время это сумма доступная абсолютно любому человеку у нас в стране. Даже со средней зарплаты можно откладывать по 10 т.р. в месяц и накопить за 4-5 лет необходимую сумму. Нормально зарабатывающий человек может скопить эту сумму за год, не напрягаясь. В конце концов, если ты снимаешь квартиру, то ты те же 10 т.р. в месяц а то и больше постоянно платишь за аренду. Не лучше ли на них построить свой дом? В крайнем случае можно взять кредит. Опять же нет необходимости во всей сумме единовременно. Можно сначала купить землю. Потом поднакопить и построить каркас с крышей, потом сделать стены. Все строительство легко разбивается на этапы на 2-4 года.

Надо просто больше зарабатывать, а жить за городом и работать руками ниже моего достоинства. Ну если ты такой успешный, и твой доход позволяет не марать руки самому – отлично, рад за тебя, купи себе пентхаус в центре и радуйся жизни. Но как показывает практика, большинство читателей не обладают такими финансовыми возможностями. А если у тебя нет особого выбора то надо просто подумать. Какие у тебя есть альтернативы иметь через несколько лет собственной жилплощади 120 метров? Это замечу не однушка и не двушка, а гораздо более просторное жилье, которое сгодится для целой семьи. На самом деле если ты зарабатываешь от 100 т.р. в месяц, то можно подумать, как иначе обзавестись жилплощадью, но если твои доходы заметно ниже, то явно самый разумный вариант – построить дом. Дом – наиболее экономичный вариант. В общем я не против того что человек который много зарабатывает, может позволить себе ничего не уметь делать своими руками. Но для человека, который не в состоянии себе заработать на собственное жилье – это недопустимая роскошь.

Обслуживание дома стоит дороже, чем квартиры и если что-то сломается, придется самому все чинить. На самом деле жить в доме намного экономичнее. Содержание такого коттеджа может выйти дешевле, чем платежи за однокомнатную квартиру. Особенно если ты потребляешь только электричество, а воду добываешь из скважины. Почитай квитанцию с коммунальными платежами. Когда ты будешь жить в собственном доме, тебе почти ни за что из этого не придется платить, а экономия на отоплении и водоснабжении с канализацией будет в разы. Что обычно ломается в общественных многоэтажных домах? Начинает течь крыша, прорывает отопление, кто-то кого-то затапливает. Вероятность этого в собственном доме на самом деле намного меньше, потому что меньше размеры, количество жильцов и нагрузки на сети и конструкции. Давление в отопительной сети в многоэтажных домах в несколько раз выше, поэтому угроза прорывов существенно больше, площади крыш тоже сильно больше что увеличивает вероятность появления дефектов и протечек. В конце концов, если что-то сломается, то нет ничего такого, что невозможно починить. Просто это будет ломаться намного реже и восстанавливаться проще из-за меньшего масштаба. Ну если раз в 40 лет у тебя начнет течь крыша, обновить кровлю небольшая проблема на самом деле.

Каркасный дом – отстой. Конкретные пацаны в нем не живут. Ок. Живи всю жизнь на съемной квартире или выплачивай всю жизнь ипотеку. Дело твое.

Детализированный расчет материалов, необходимых для постройки своего дома.

Для тех, кто дочитал до конца и сомневается, что материалы уложатся в 300т.р. приведу более подробный расчет. Я рассмотрел дом размерами 6х10 с мансардой и двускатной кровлей. Площадь кровли примерно 100м2, площадь наружных стен примерно 130м2, площадь пола 60м2. Лаги пола я клал через полметра, поперек настилал дюймовую доску, поверх нее ЦСП. Изнутри стены обшивались гипсокартонном, снаружи – сайдингом. Толщина стен 20 см утеплитель – задувная вата или стекловата. Фундамент столбчатый. Кровля из ондулина. 10 м2 металлопластиковых окон.

В общем, самые экономные и практичные материалы. Никакой роскоши, только хардкор.

Итого вышло:

  • Фундамент — бетон3 м3 примерно 10т.р., но если самому мешать то существенно дешевле
  • Лес — 8 м3 примерно 65т.р. можно более дешевый лес найти
  • Кровля – ондулин 50 листов примерно 20 т.р.
  • Пол — ЦСП 40 листов примерно 40 т.р.
  • Наружные стены – сайдинг примерно 40 т.р.
  • Паро,ветро-изоляция примерно 5т.р.
  • Утеплитель 60 м3 примерно 80 т.р.
  • Внутренние стены — гипсокартон с профилями 130м2 примерно15 т.р.
  • Окна примерно 10м2 30 т.р.

Отделку я естественно не считал, ибо она от нуля до бесконечности. И для корректности сравнения квартиры новые тоже продаются в виде стройвариантов без отделки.

Если я какие-то мелочи типа шурупов не учел, то просто считайте, что вы сделаете дом чуть меньше за эти деньги. Туда же спишем и внутренние перегородки, поскольку как вы их захотите расставить я не в курсе.

yosho.ru

Сколько стоит построить дом - СтроимСвоимиРуками.рф

  • Home
  • дом
  • Сколько стоит построить дом

Строительство дома – серьезная задача как в плане чисто практического воплощения, так и в плане финансового обеспечения. Стоимость жилья сейчас достаточно высока, но это не мешает многим мечтать о собственном доме. Вариантов воплотить эту мечту много. Один из них – строительство частного дома с нуля своими руками.

Во избежание лишних расходов рачительные хозяева возводят 1 этажный дом или, объединившись двумя или тремя семьями, 2- или 3-этажный. Это позволяет существенно сэкономить на некоторых вещах, например, на том же фундаменте. Разделить расходы на фундамент на 3 семьи гораздо выгоднее, чем самостоятельно оплачивать все полностью.

Но самое главное – нужно хорошо рассчитать полную стоимость строительства, чтобы лихо начатая стройка не превратилась в долгострой из-за нехватки средств. Разумеется, чтобы полностью построить дом своими руками, нужно обладать глубокими и обширными знаниями в деле стройки и ремонта. И даже при такой универсальности все равно потребуется помощь подсобных рабочих. Об этом следует помнить, но главное, оплату их труда следует включить в список расходов на строительство.

Содержание:

Сколько стоит построить кирпичный дом своими руками

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом из кирпича, деревянного бруса или других материалов, для удобства возьмем денежную единицу — $ (американский доллар). Разумеется, цены на стройматериалы и наемный труд в столице и удаленных регионах России будут сильно различаться. Возьмем для примера средние показатели и рассчитаем стоимость кирпичного здания на 2 этажа.

Прежде всего, надо будет купить земельный участок, на котором впоследствии и появится новостройка. Участок в 20 соток по самым скромным подсчетам будет стоить примерно 15 тысяч $. Жителям Подмосковья следует ориентироваться на цены на недвижимость в их регионе. Около 1 тысячи $ нужно будет заплатить за проект архитектору.

После того, как участок перейдет в управление нового владельца, и проект дома будет готов, придется очистить землю и подготовить участок к стройке. Многое на этом этапе можно будет сделать и своими руками, однако обойтись без техники полностью не удастся. Особенно в том случае, если на участке пришлось спиливать деревья и выкорчевывать пни.

Сколько денег может потребоваться на эту часть подготовительных работ? Советуем реально оценивать ситуацию и не надеяться, слишком уж сэкономить, даже если что-то вы сможете сделать своими руками. Обязательно придется арендовать трактор, вывозить мусор КАМАЗом.

Обязательно нужно будет подвести коммуникации (воду, электричество и пр.) и поставить хотя бы элементарный вагончик для подсобных рабочих и хранения некоторых стройматериалов (если поблизости нет старого дома). Все это «удовольствие» реально обойдется в 600-650 $.

Чтобы построить двухэтажный частный дом, нужно будет возвести хороший фундамент (кирпичный дом в 2 этажа достаточно тяжелый). Денег на это потребуется примерно 12 200 $ (фундамент + цоколь):

  • разбить план здания на участке, вырыть котлован экскаватором, подчистить траншеи и насыпать песчаную «подушку» (430 $);
  • сделать каркас из арматуры, залить бетон, оплатить труд рабочих + стоимость всех материалов (4 000 $);
  • монтаж ж/б блоков, аренда крана, оплата труда рабочих (2 100 $);
  • обратная засыпка пазух между блоками и почвой (170 $);
  • строительство цоколя со стоимостью всех материалов для него (5 500 $).

Затем цоколь нужно накрыть авкаизолом (можно использовать рубероид) – 75 $. На стены двухэтажного дома потребуется 15 тысяч штук кирпича. Они обойдутся «по скромному» примерно в 12 000 $. Вместе с другими материалами (цементом, песком и пр.), доставкой и зарплатой рабочих нужно будет заплатить за лицевую кладку кирпичного дома 20 500 $.

В эту сумму внесены расходы на выполнение сложных архитектурных деталей – около 700 $. Это могут быть какие-то переходы, балкон закрытого типа, арки и пр. Если проект дома попроще, эти 700 $ можно сэкономить.

Далее следует забутовочная кладка. Она используется для наружных стен. Выполняют забутовку из разных материалов. Например, если использовать с этой целью крымский ракушечник и, конечно, заплатить за другие материалы (цемент, песок) и работу строителей, то забутовочная кладка кирпичного дома будет стоить примерно 4 000 $.

Другие работы:

• кладочная сетка – 360 $;

  • перегородки – 4 800 $;
  • ж/б пояса, ж/б перемычки, опалубка – 2 700 $;
  • перекрытие лицевой кладки уголком (на окнах) – 340 $;
  • покупка, транспортировка и установка ж/б плит перекрытия вместе с оплатой труда рабочих и транспорта – 7 500 $.

Таким образом, на участок, проект и коробку здания вместе с арендой монтажного крана уйдет уже около 41 000 $. Крыша двухэтажного дома 11х12 м полезной площадью 200 кв. м будет равна 250 кв. м. Если делать ее из металлочерепицы, на все про все уйдет 12 500$. Пластиковые окна, двери и все сопутствующие работы будут стоить 3 200 $. Не забудьте, что вокруг здания обязательно надо будет делать отмостку (2 400 $), крыльцо (800 $). К тому же прибавьте сюда неучтенные затраты (а они точно будут). Это около 5 000 $.

Таким образом, на этом этапе в строительство дома уже вложено 94 000 $. Можно немного сэкономить, если использовать не металлочерепицу, например, а более дешевое покрытие. Но не советуем это делать, поскольку через год-полтора кровля будет нуждаться в ремонте, и все равно придется снова тратиться.

Можно сэкономить на внутренней отделке, но тут все зависит от возможностей и желаний самого хозяина дома. В среднем на штукатурку, стяжку, подведение коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция), покупку и установку сантехники, шпаклевку, монтаж гипсокартона, установку межкомнатных дверей, лестниц и другие работы уйдет около 60 000 $.

После этого следует приемка готовой постройки и оформление документов на недвижимость. Эти пункты расходов добавят к стоимости здания еще 2 800-3 000 $. Таким образом, общая стоимость двухэтажного дома из кирпича под ключ может составить приблизительно 160 000 $. В эту сумму не включено утепление подвала и стоимость мебели и бытовой техники.

Сколько стоит построить дом из бруса и оцилиндрованного бревна

Многих желающих обзавестись собственным домом в последнее время стало сильно привлекать натуральное дерево. И это понятно: древесина – приятный во всех отношениях материал. Она и теплая, и экологически чистая. К тому же в здании из натурального дерева царит совершенно особый микроклимат, и даже аромат. Тут можно предложить 2 варианта: • дом из сруба;

• деревянный дом из бруса.

Затраты на покупку земли, проектирование и оформление документации для дома из кирпича и сруба будут приблизительно одинаковы. Разница заключается в стоимости материалов, выборе фундамента и особенностях строительства дома из сруба или деревянного бруса.

Фундамент потребуется не такой основательный, как для тяжелого здания из кирпича. Для дома из древесины можно использовать те же пластиковые окна с той только разницей, что придется заказывать ламинированный вариант («под дерево»). Поэтому прибавьте к стоимости окон 25-30% на ламинацию. При желании можно заказать и деревянные окна, но это будет стоить в разы дороже.

Кровлю для дома из сруба можно делать из деревянного бруса (150х50 мм). Не забывайте про антисептик и противопожарную обработку древесины, иначе все затраты будут напрасными и при первом же пожаре вы лишитесь крыши над головой. Что выбрать – бревна или брус, — решать владельцу. Деревянный дом из натурального (оцилиндрованного) бревна имеет свои достоинства, из бруса – свои.

Небольшой одноэтажный дом из оцилиндрованного бревна D = 20 см, построенный буквально своими руками, обойдется владельцу в 60 000-70 000 $. В эту стоимость входит стоимость самого бревна, материалов для фундамента, перекрытий, кровли, а также антисептиков, герметиков и пр. Работы проводятся приблизительно по схеме:

  • проектирование;
  • заготовка бревна под площадь здания;
  • расчистка территории, монтаж фундамента;
  • изготовление черновых полов, потолков, кровли;
  • чистовая кровля;
  • обработка древесины;
  • монтаж дверей, окон;
  • чистовая отделка;
  • сдача дома в эксплуатацию, оформление документов.

Стоимость рассчитана для 2-этажных домов из бревна площадью от 170 до 220 кв. м. Не забывайте, что в здание из бревна или бруса не получится въехать сразу же, поскольку ему потребуется усадка. Очень важно хорошо выбрать материал. Если он будет плохо высушен, то потом стены могут сильно деформироваться.

Даже если значительную часть работ вы решили произвести своими руками, во время покупки бревна (или бруса) обязательно консультируйтесь с мастером. Только так можно избежать досадных промахов, которые впоследствии будут стоить очень дорого.

Если вы решили построить своими руками деревянный дом не из оцилиндрованного бревна, а из бруса, к указанной стоимости нужно будет прибавить порядка 10-15%, если это будет клееный брус. Деревянный домик тех же размеров из этого стройматериала обойдется несколько дороже сруба. Чтобы сэкономить, стоит самому максимально подключиться к процессу строительства.

Сколько стоит построить дом из газобетона

Газобетон – одна из разновидностей так называемого «ячеистого» бетона. Производят его промышленным методом из кварцевого песка, цемента и специальных газообразователей, которые «вспенивают» всю эту массу и образуют в ней микропузырьки воздуха. Благодаря такой структуре газоблоков (или газосиликатных блоков) дома из них очень теплые, практически нуждаются в минимальном утеплении. Газобетон имеет несколько названий. Помимо собственно «газосиликатных блоков» в ходу еще наименование – сибит. Иногда газобетон путают с пенобетоном. Последний – еще одна разновидность ячеистых бетонов с одной только разницей: пенобетон производится из песка, пенообразователя, цемента и воды. Но по сути оба материала очень схожи и по качествам, и по стоимости.

Еще одно преимущество газосиликатных блоков – их легкость. Даже двухэтажное здание из газобетона не нуждается в таком мощном фундаменте, как тот же одноэтажный кирпичный дом. Строения из газосиликатных блоков возводятся очень быстро. Однако  материал имеет и недостатки. Он довольно хрупкий, требует бережного обращения и, следственно, нужно учесть дополнительные расходы на бой.

Рассчитать, сколько стоит построить дом из пеноблоков, или сибита, можно исходя из цен, которые сейчас присутствуют на рынке. Кубометр сибита с доставкой можно купить за 50-60 $. Для того, чтобы выстроить стены двухэтажного дома 11х12 м, нужно 160-170 кубометров сибита.

Однако, помимо самого сибита для стен и фундамента еще надо будет купить:

  • ж/б перемычки;
  • кладочную сетку;
  • арматуру;
  • бетон;
  • щебень;
  • минвату;
  • облицовочный кирпич и пр.

В целом, покупка материалов для строительства здания из сибита обойдется в:

• фундамент – примерно в 10 000 $;

  • стены из сибита, облицованные кирпичом, — 12 000-15 000 $;
  • перекрытия – 6 000 $;
  • кровля – 3 000 $;
  • окна, двери – 5 000 $.

Итого – 39 000 $. Прибавьте к этому покупку участка, расчистку территории, проектирование дома из сибита, аренду техники, зарплату рабочим, и получите 70 000-80 000 $.

Стоимость финишной отделки здания из сибита, а также расходы на покупку мебели, сантехники, кондиционеров здесь не учтены. Все зависит от пожеланий владельца, и ему самому решать, насколько подскочит цена в конечном итоге.

В любом случае, строительство двухэтажного дома из сибита гораздо выгоднее, чем возведение здания с теми же параметрами из кирпича. Если же самому активно принимать участие в процессе строительства (конечно, при наличии соответствующих навыков), можно несколько сэкономить на зарплате рабочим. Обращаться с газобетоном нужно осторожно, но строительство идет быстро и кладка каких-то супер навыков не требует.

Сколько стоит построить каркасный дом под ключ (дом из сип панелей)

Самым недорогим вариантом считается каркасно-щитовой дом. Чтобы своими руками возвести компактный одноэтажный особняк 10х8 м таким способом, нужно будет потратить около 15 000 $ на материалы (постройка очень легкая, поэтому мощный фундамент не требуется). Сэкономить еще больше можно, если строить щитовой дом своими руками.

Двухэтажный щитовой дом 11х12 м обойдется не намного дороже – 18 000-20 000 $ (материалы).

Однако сколько стоит построить каркасный дом под ключ, зависит и от того, какой будет окончательная отделка, оплата труда подсобных рабочих и пр. Максимум, это 40 000-50 000 $. Так что выгода очевидна: щитовой 2 этажный особняк будет в несколько раз дешевле кирпичного и, минимум, на 40% дешевле такого же здания из древесины или сибита.

Одно нужно учитывать обязательно, если перспектива выстроить такой недорогой каркасный особняк кажется вам очень уж заманчивой: щитовой дом не настолько прочен, как другие виды строений, хотя определенно надежнее дачи из сип панелей.

И наконец, самый дешевый вид строительства – возведение частных домов из сип панелей. Этот материал представляет собой очень легкую конструкцию из двух слоев ОСП со слоем пенополистирола между ними. Соединение частей сип панелей выполняется при помощи деревянных брусьев.

Здания из сип панелей имеют много преимуществ, но и прилично недостатков. Прежде всего, нужно понимать, что для постоянного проживания в условиях с суровым российским климатом здания из сип панелей не подходят вообще. Максимум, на что годится этот материал, — построить из него дачу, на которой вы с семьей будете проводить 2-3 летних месяца. Зимой в домишке из сип панелей вы будете себя чувствовать как в картонной коробке. Дома из сип панелей теплые, но больше годятся для временных построек очень хорошего качества. Это обязательно надо учитывать.

При этом строения из сип панелей отлично подходят для южных регионов, где не бывает морозных зим, сильных ветров и всевозможных природных катаклизмов. Из строений из сип панелей, например, выходят отличные домики для отдыхающих где-нибудь в Ялте или Севастополе.

Какой бы способ строительства вы ни выбрали — из сип панелей, кирпича или дерева, — всегда соизмеряйте задачи и цели, которые вы преследуете, с реальными возможностями. Это касается как стоимости строительства, так и характеристик материалов, которые вы для него выбрали.

xn--80adrbabmmcdndvifem3a.xn--p1ai


Смотрите также